Behöver all hjälp jag kan få - finns någon chans att behålla huset efter skilsmässa?

E

EmmaP

Gäst
Poäng: 0
Sitter i en riktigt knepig sits och behöver råd om vad som är rätt sak att göra, samt ev tips på bank som är bäst att vända sig till. Separerade för två år sedan, smärtsamt uppbrott från 25 årig relation. Tre barn och ett hus tillsammans. Jag fick bo kvar tills vidare och han flyttade till lägenhet. Barnen har bott hos mig mer eller mindre på heltid sedan dess. Han har inte velat betala underhåll, och jag har inte velat bråka då jag så gärna velat bo kvar i huset som vi fortsatt äga tillsammans (dumt jag vet). Han har hela tiden velat sälja, och vi kom överens om att förbereda och lägga ut huset till försäljning denna vår. Jag har fått fixa med allt kring försäljningen själv. Han vill "bara bli av med det" och bryr sig inte om vad ev vinst blir, men vill till varje pris att jag inte ska bo kvar i huset . Jag vill egentligen bo kvar, men ser inte hur det skulle kunna gå att lösa ekonomiskt, samt att det skulle reta upp honom ytterligare. Våra barn vill inget hellre än att bo kvar, och det är så hemskt att inte bara kunna lösa det så. Så många nätter jag legat sömnlös över detta.

I alla fall, huset ligger ute till försäljning för 3,1 miljon. Vi har lån på 2,3. Efter tre veckor och två visningar har vi bara fått ett bud. På 2,8. Jag såg framför mig budgivning och att huset skulle gå för iaf 3,2-3,3. Nu börjar jag återigen vända och vrida på möjligheten att själv ta över huset, trots att förutsättningar säkert är dåliga. Jag har förutom huslån ett blancolån på 250 000. Har också två kreditkort, sammanlagt utnyttjat 35 000. Dessa skulle jag dock kunna betala av inom kort. Vi har bolånen hos sbab. Vi flyttade dem dit för några år sedan för att få bättre ränta. Jag har en ok lön på 39 000 i månaden. I dagsläget får jag alltså inget underhåll utbetalt, men om jag begär underhållsstöd från försäkringskassan blir det ca 5500 kr i månaden. Mina föräldrar skulle kunna ställa upp som medlåntagare. De har goda inkomster men inga miljonbesparingar, har ett eget hus med lån på ca 1,5 miljon, samt ett sommarhus belånat med ca 800 000, dock värderat till sådär 10 miljoner, om det har någon betydelse. De skulle kunna låna mig summan för att lösa ut mitt ex. Men skulle de kunna ta över hans del av lånet också? Och vilken bank bör jag vända mig till om jag ska försöka? Känns som att sbab inte är bästa alternativet, och vår egen sparbank lämnade vi ju för en bättre ränta.. känns som jag greppar efter halmstrån, men kanske finns det en lösning ändå och då vill jag ju inte råka gå till fel bank först och få en onödig förfrågan.. så tacksam för all hjälp jag kan få!
 
E

EmmaP

Gäst
Poäng: 0
Glömde skriva - inga anmärkningar och inga förfrågningar. Mitt uc score är "bra" - 600 ngt. Gick ner till det det så fort skilsmässan gick igenom
 
V

vallback

Gäst
Poäng: 0
Jag var i en liknande sits då jag äntligen efter sju (!) års separation lyckades få till en deal med huset. Har väl egentligen inte så många konkreta tips på bankval och medlåntagare, men jag har själv gått igenom tankeprocessen och kan dela med mig.

Först och främst, du måste räkna på om det finns utrymme för hela bolånet i din ekonomi. Sök på t ex KALP-kalkyl . Kontakta också banker och be de göra en kalkyl utan att ta kreditupplysning. Om det inte går ihop, kolla upp förutsättningarna för medlåntagare.
Om du hittar en väg att gå framåt: upprätta bodelningsavtal där det framgår hur värdena i boet ska fördelas. I vårt fall valde vi att endast ta med fastigheten. Jag googlade runt en del på hur detta kan formuleras, men köpte till slut en malltjänst från Lexly. Bodelningen ligger till grund för den ändring man gör av ägarförhållanden på Lantmäteriet, det kan man göra själv (digitalt), eller så hjälper banken till med det i samband med att man tecknar lånet.

Jag kontaktade min dåvarande bank (Swedbank, som nekade!?), så jag valde att byta bank helt till Danske Bank var tillmötesgående.

När jag räknade på beloppet jag skulle lösa ut exmaken för tog jag med i beräkningen:
- avdrag för fiktiv vinstskatt (finns mycket info på nätet hur man räknar ut detta)
- avdrag för mina upprustningskostnader
- avdrag för uteblivet underhåll + eftergift för all framtida underhåll (två barn som bor hemma i minst fem år till). 12 år blir ändå en ansenlig summa.
- jag hade hela tiden stått för bolånekostnaderna, så jag gjorde avdrag för amorteringarna också (eftersom det bidrog till ökad fiktiv vinst)

Allt som allt kom jag ner i ett utköpsbelopp som var hanterbart i min ekonomi, och exmaken godtog mitt förslag.
 

PatrikItaly

Kunnig medlem
Poäng: 296
Blev medlem
6 Oktober 2020
Meddelanden
130
Mottagna reaktioner
104
Poäng
296
Sitter i en riktigt knepig sits och behöver råd om vad som är rätt sak att göra, samt ev tips på bank som är bäst att vända sig till. Separerade för två år sedan, smärtsamt uppbrott från 25 årig relation. Tre barn och ett hus tillsammans. Jag fick bo kvar tills vidare och han flyttade till lägenhet. Barnen har bott hos mig mer eller mindre på heltid sedan dess. Han har inte velat betala underhåll, och jag har inte velat bråka då jag så gärna velat bo kvar i huset som vi fortsatt äga tillsammans (dumt jag vet). Han har hela tiden velat sälja, och vi kom överens om att förbereda och lägga ut huset till försäljning denna vår. Jag har fått fixa med allt kring försäljningen själv. Han vill "bara bli av med det" och bryr sig inte om vad ev vinst blir, men vill till varje pris att jag inte ska bo kvar i huset . Jag vill egentligen bo kvar, men ser inte hur det skulle kunna gå att lösa ekonomiskt, samt att det skulle reta upp honom ytterligare. Våra barn vill inget hellre än att bo kvar, och det är så hemskt att inte bara kunna lösa det så. Så många nätter jag legat sömnlös över detta.

I alla fall, huset ligger ute till försäljning för 3,1 miljon. Vi har lån på 2,3. Efter tre veckor och två visningar har vi bara fått ett bud. På 2,8. Jag såg framför mig budgivning och att huset skulle gå för iaf 3,2-3,3. Nu börjar jag återigen vända och vrida på möjligheten att själv ta över huset, trots att förutsättningar säkert är dåliga. Jag har förutom huslån ett blancolån på 250 000. Har också två kreditkort, sammanlagt utnyttjat 35 000. Dessa skulle jag dock kunna betala av inom kort. Vi har bolånen hos sbab. Vi flyttade dem dit för några år sedan för att få bättre ränta. Jag har en ok lön på 39 000 i månaden. I dagsläget får jag alltså inget underhåll utbetalt, men om jag begär underhållsstöd från försäkringskassan blir det ca 5500 kr i månaden. Mina föräldrar skulle kunna ställa upp som medlåntagare. De har goda inkomster men inga miljonbesparingar, har ett eget hus med lån på ca 1,5 miljon, samt ett sommarhus belånat med ca 800 000, dock värderat till sådär 10 miljoner, om det har någon betydelse. De skulle kunna låna mig summan för att lösa ut mitt ex. Men skulle de kunna ta över hans del av lånet också? Och vilken bank bör jag vända mig till om jag ska försöka? Känns som att sbab inte är bästa alternativet, och vår egen sparbank lämnade vi ju för en bättre ränta.. känns som jag greppar efter halmstrån, men kanske finns det en lösning ändå och då vill jag ju inte råka gå till fel bank först och få en onödig förfrågan.. så tacksam för all hjälp jag kan få!
Det låter som om du har en bra relation med föräldrarna så jag tror rent ekonomiskt så torde det enklaste vara att de kvitterade ut de ca 3 milj från det hus de har som är högst värderat och sedan gör en liten överföring till dig och vips äger du 100% utan lån. Du får ju komma överrens med din sämre hälft om vad som är skäligt pris. 2,9 kanske. Amorteringfritt om det finns utrymme och sätt amorteringspengarna på ISK istället och ersätt föräldrarna för räntan givetvis. Är du enda barnet så kanske det är enkelt men har du syskon som i framtiden skall dela på arv, så bör man nog upprätta ett skuldebrev och prata ihop sig om vad som gäller nu och i framtiden så att familjen inte splittras pga av detta. Allt grundar sig lite på vad förädrarna har för ambitioner. Tänker de investera i fler fastigheter i framtiden så har ju ditt bolån ätit upp marginalerna.
 

Krelf

V.I.P
Poäng: 426
Blev medlem
8 Oktober 2020
Meddelanden
771
Mottagna reaktioner
237
Poäng
426
Sitter i en riktigt knepig sits och behöver råd om vad som är rätt sak att göra, samt ev tips på bank som är bäst att vända sig till. Separerade för två år sedan, smärtsamt uppbrott från 25 årig relation. Tre barn och ett hus tillsammans. Jag fick bo kvar tills vidare och han flyttade till lägenhet. Barnen har bott hos mig mer eller mindre på heltid sedan dess. Han har inte velat betala underhåll, och jag har inte velat bråka då jag så gärna velat bo kvar i huset som vi fortsatt äga tillsammans (dumt jag vet). Han har hela tiden velat sälja, och vi kom överens om att förbereda och lägga ut huset till försäljning denna vår. Jag har fått fixa med allt kring försäljningen själv. Han vill "bara bli av med det" och bryr sig inte om vad ev vinst blir, men vill till varje pris att jag inte ska bo kvar i huset . Jag vill egentligen bo kvar, men ser inte hur det skulle kunna gå att lösa ekonomiskt, samt att det skulle reta upp honom ytterligare. Våra barn vill inget hellre än att bo kvar, och det är så hemskt att inte bara kunna lösa det så. Så många nätter jag legat sömnlös över detta.

I alla fall, huset ligger ute till försäljning för 3,1 miljon. Vi har lån på 2,3. Efter tre veckor och två visningar har vi bara fått ett bud. På 2,8. Jag såg framför mig budgivning och att huset skulle gå för iaf 3,2-3,3. Nu börjar jag återigen vända och vrida på möjligheten att själv ta över huset, trots att förutsättningar säkert är dåliga. Jag har förutom huslån ett blancolån på 250 000. Har också två kreditkort, sammanlagt utnyttjat 35 000. Dessa skulle jag dock kunna betala av inom kort. Vi har bolånen hos sbab. Vi flyttade dem dit för några år sedan för att få bättre ränta. Jag har en ok lön på 39 000 i månaden. I dagsläget får jag alltså inget underhåll utbetalt, men om jag begär underhållsstöd från försäkringskassan blir det ca 5500 kr i månaden. Mina föräldrar skulle kunna ställa upp som medlåntagare. De har goda inkomster men inga miljonbesparingar, har ett eget hus med lån på ca 1,5 miljon, samt ett sommarhus belånat med ca 800 000, dock värderat till sådär 10 miljoner, om det har någon betydelse. De skulle kunna låna mig summan för att lösa ut mitt ex. Men skulle de kunna ta över hans del av lånet också? Och vilken bank bör jag vända mig till om jag ska försöka? Känns som att sbab inte är bästa alternativet, och vår egen sparbank lämnade vi ju för en bättre ränta.. känns som jag greppar efter halmstrån, men kanske finns det en lösning ändå och då vill jag ju inte råka gå till fel bank först och få en onödig förfrågan.. så tacksam för all hjälp jag kan få!
Kan du få med exet till att sälja sin del till dig så ser jag i ha problem med att du kan ta över allt. Är inte omöjligt att du kan lösa det själv med om du går till banken utan dina föräldrar som medlånare.
Men med dina föräldrar så går det absolut bara du får.med exet
 

Doodles

Kunnig medlem
Poäng: 306
Blev medlem
4 September 2020
Meddelanden
266
Mottagna reaktioner
111
Poäng
306
Stå på dig. Värsta är ju att du behöver riva om livet för barnen. Ta hjälp av en advokat för att upprätta en bra bodelning. Precis som Vallback skrev.
Ge inte upp. Om du får fram ett bra inlösen på exet så klarar du ekonomin.
lycka till!
 
E

EmmaP

Gäst
Poäng: 0
Tack för svar. Många kloka tankar. Drar mig för att fråga mina föräldrar innan jag vet om det ens är en möjlighet, men ska väl börja med att prata med dem. Vill inte sätta dem i en knepig sits förstås. Jag har två syskon så det kan kanske komplicera saken. Det är som sagt inte heller så att mina föräldrar har besparingar som de kan ge mig ett som förskott på arv av eller likande, utan de måste ju i så fall belåna en annan bostad som säkerhet (men tror ni banken går med på det? De är nära pensionsålder så kanske inga drömlåntagare ur den aspekten) Någon som har någon idé om vilken bank som kan vara bra att vända sig till?
 

Myra

V.I.P & LF entusiast
Poäng: 1 797
Blev medlem
30 Juni 2015
Meddelanden
4 680
Mottagna reaktioner
2 657
Poäng
1 797
och för Guds skull se till att du ansöker om underhåll, finns ingen anledning att du ska avstå dessa slantar, barnen har rätt till dem. du skriver att du valt att inte göra det för att inte "rätta upp" honom ännu mer men ni är skilda och du behöver inte ta hänsyn till vad han vill. Även om jag förstår dig och vet att det är jätte tufft att skiljas speciellt är man har barn, men jag själv tog alldeles för mkt hänsyn till mitt ex och för det har jag betalat ett högt pris. Först efteråt insåg jag att jag inte alls hade behövt göra det jag gjorde för att "kompensera" honom. och inget tack fick jag utan väldigt mkt otacksamhet och gnäll.
Det är du och barnen nu.
Hoppas dina föräldrar kan hjälpa till och att du får behålla huset om det är det du vill mest av allt.
Allt brukar lösa sig. Men i varje beslut du måste ta så fråga dig vad är viktigast för DIG och barnen.
 
E

EmmaP

Gäst
Poäng: 0
och för Guds skull se till att du ansöker om underhåll, finns ingen anledning att du ska avstå dessa slantar, barnen har rätt till dem. du skriver att du valt att inte göra det för att inte "rätta upp" honom ännu mer men ni är skilda och du behöver inte ta hänsyn till vad han vill. Även om jag förstår dig och vet att det är jätte tufft att skiljas speciellt är man har barn, men jag själv tog alldeles för mkt hänsyn till mitt ex och för det har jag betalat ett högt pris. Först efteråt insåg jag att jag inte alls hade behövt göra det jag gjorde för att "kompensera" honom. och inget tack fick jag utan väldigt mkt otacksamhet och gnäll.
Det är du och barnen nu.
Hoppas dina föräldrar kan hjälpa till och att du får behålla huset om det är det du vill mest av allt.
Allt brukar lösa sig. Men i varje beslut du måste ta så fråga dig vad är viktigast för DIG och barnen.
Så klokt. Ska läsa detta många gånger när jag behöver påminnas.
 
Ta en titt i Lånforums guide för bästa samlingslån, där finns svar på de vanligaste frågorna runt samlingslån.
Topp