Senaste inlägg Populära trådar Bästa samlingslån Bästa Sms-lån Bästa Lån utan UC Lånforums guide Samlingslån

Ta över/höja bolån gåva fastighet

L
lussebullar123
Medlem
Poäng: 26
Blev medlem
17 november 2024
Meddelanden
14
Mottagna reaktioner
8
Poäng
26
Hur tror ni chanserna är att få ta över ett bolån på 2.2 när huset är värderat till 4.2?
Jag och min sambo har fått hus i gåva med klausul att lånet ska tas över.
Vi har dock dragit på oss en del blanco.

Jag:
35 000 i månadslön
330 000 blanco på 3 kreditgivare
5 st FF
2.3 kreditbetyg

Sambo:
39 000 i månadslön + tillägg 15 000 skattefritt
Totalt 350’ blanco på 4 olika kreditgivare
7 st FF
7.2 kreditbetyg

Vi skulle ju vilja ta över lån & höja upp för att baka in alla privatlån plus för renovering, till totalt 3.3’ i drömläge.

Hur tror ni våra chanser ser ut?
Vi har möte med Nordea i veckan, men vad ska vi förbereda oss på?
 
Att förklara vad era lån har använts till.
 
Insatt sa:
Att förklara vad era lån har använts till.
Klicka för att se resterande...
Och om vi inte har några direkt vettiga svar..?
Vi har en bil värd ca 100 och båt ca 60 men de tillhör inte någon av lånen.
Ger det större chans att säga att de tillhör dom för att det ska se bättre ut?
 
FF är ifrån att vi båda sett över om samlingslån under en period i våras, men där de inte kunde erbjuda bättre räntor…
 
lussebullar123 sa:
Och om vi inte har några direkt vettiga svar..?
Vi har en bil värd ca 100 och båt ca 60 men de tillhör inte någon av lånen.
Ger det större chans att säga att de tillhör dom för att det ska se bättre ut?
Klicka för att se resterande...
Har ni inga vettiga svar får ni göra avvägningen hur mycket ni vågar skarva.
 
Krediternasjudas sa:
Vad har ni bränt 700tkr på då?
Klicka för att se resterande...
Skulderna från båda oss är innan vår tid tillsammans.
Samlingslån av krediter och dyl samt för att betala av till privatpersoner och hjälpa familjemedlemmar som haft sjukdomshistorik.
Vi båda har haft en del problematik men som inte är något problem nu.
Vi har lärt oss av våra misstag och hoppas nu att få en total nystart genom att kunna baka in våra lån och liknande i huset.
 
lussebullar123 sa:
Skulderna från båda oss är innan vår tid tillsammans.
Samlingslån av krediter och dyl samt för att betala av till privatpersoner och hjälpa familjemedlemmar som haft sjukdomshistorik.
Vi båda har haft en del problematik men som inte är något problem nu.
Vi har lärt oss av våra misstag och hoppas nu att få en total nystart genom att kunna baka in våra lån och liknande i huset.
Klicka för att se resterande...
Förstår. Det bästa är att försöka vara så ärlig som möjligt, tex det du skriver att hjälpa familjemedlemmar.
 
Krediternasjudas sa:
Förstår. Det bästa är att försöka vara så ärlig som möjligt, tex det du skriver att hjälpa familjemedlemmar.
Klicka för att se resterande...
När vi lägger in alla summor osv så klarar vi ju kalkylen om vi inte skulle baka in allt ändå.
Vet inte hur det fungerar vid gåva? Vi har ju ingen kontantinsats utan värdet är ju i huset.

Att bara ta över lånet på 2.2’ är belåning på 53% och när allt är inbakat och till renovering så är det 79% belåning.
Är det att banken kan se oss som riskkunder då vi båda har relativt bra löner men inget större sparande och flera privatlån som är vårt downfall?
Det enda vi har att erbjuda banken är att öppna upp konton och flytta tjänstepension, men det är ju inte så mycket då vi är unga.
 
lussebullar123 sa:
När vi lägger in alla summor osv så klarar vi ju kalkylen om vi inte skulle baka in allt ändå.
Vet inte hur det fungerar vid gåva? Vi har ju ingen kontantinsats utan värdet är ju i huset.

Att bara ta över lånet på 2.2’ är belåning på 53% och när allt är inbakat och till renovering så är det 79% belåning.
Är det att banken kan se oss som riskkunder då vi båda har relativt bra löner men inget större sparande och flera privatlån som är vårt downfall?
Det enda vi har att erbjuda banken är att öppna upp konton och flytta tjänstepension, men det är ju inte så mycket då vi är unga.
Klicka för att se resterande...

Hur unga är ni? Är ni unga och satt sprätt på 700k på diverse så är det kanske lite negativt.
 
Tänker vi kommer ju med huset som ”säkerhet”, men jag vet inte hur de ställer sig till allt?
 
lussebullar123 sa:
Tänker vi kommer ju med huset som ”säkerhet”, men jag vet inte hur de ställer sig till allt?
Klicka för att se resterande...
Säkerheten för ett bolån finns ju i värdet av bostaden. Så för banken är det nog först och främst hur kundens ekonomi och då återbetalningsförmåga ser ut när man kalkylerar och beviljar/avslår ett lån, det oavsett ev. övervärde. i bostaden.
Blir det inte så att ni måste söka bolån för att köpa ut nuvarande ägare?
 
Xaviar sa:
Säkerheten för ett bolån finns ju i värdet av bostaden. Så för banken är det nog först och främst hur kundens ekonomi och då återbetalningsförmåga ser ut när man kalkylerar och beviljar/avslår ett lån, det oavsett ev. övervärde. i bostaden.
Blir det inte så att ni måste söka bolån för att köpa ut nuvarande ägare?
Klicka för att se resterande...
Jo eller lösa nuvarandes ägarens lån.
Det är ju en gåva.

Har lite svårt att förstå hur vi ska räkna på bolånekalkylerna då vi inte har en insats, men när vi räknar på summan som endast bolånet som ska lösas (2.2) är så får vi prel låna summan & behålla privatlånen.

Och om vi räknar på att baka in och höja upp lånet till 3.3 så har vi goda marginaler.

Det vi egentligen vill veta är om vi kan ha någon förhoppning kring att kunna göra på detta sätt med de förutsättningarna vi har.
 
lussebullar123 sa:
Vi skulle ju vilja ta över lån & höja upp för att baka in alla privatlån plus för renovering, till totalt 3.3’ i drömläge.
Klicka för att se resterande...
Det är egentligen inte ett övertagande, utan ett nollsummespel från bankens sida. Det gamla lånet skrivs av, och ett nytt återupprättas - utan att några nya pengar betalas ut från banken. Det kräver en ny förhandling. Det där är ju lite semantik, förutom i så måtto att du inte kan räkna med att de villkor som finns i huslånet i dag överlever. Särskilt inte om du vill utöka det.
lussebullar123 sa:
Hur tror ni våra chanser ser ut?
Klicka för att se resterande...
Det finns ju en säkerhet i huset, och er ekonomi förbättras ju förmodligen genom att baka in era tidigare skulder. Men som sagt ovan, det beror ju på villkoren (som kommer att förändras) i huslånet. Det är svårt att säga. Det kanske är enklare för er att inte begära en utökning idag, utan bara gå in för att "ta över" det gamla lånet som det är. Då får ni huset, och kan sedan (efter en tid) göra andra saker.
 
Är "gåvan' av en familjemedlem eller någon närstående till er?
Har ni gjort värdering på huset?
Har ni gjort inspektioner?
Är huset i bra eller dåligt skick?

Har ni kollat allt sånt? Det är lätt att missa väldigt mycket när man enbart tänker på ekonomin och lösa problemet med "gåvan"
 
Pressbyrån sa:
Är "gåvan' av en familjemedlem eller någon närstående till er?
Har ni gjort värdering på huset?
Har ni gjort inspektioner?
Är huset i bra eller dåligt skick?

Har ni kollat allt sånt? Det är lätt att missa väldigt mycket när man enbart tänker på ekonomin och lösa problemet med "gåvan"
Klicka för att se resterande...
Det är av min väldigt närstående familjemedlem.
Vi har haft mäklare ute som värderat det till 4.2’ nyligen.
Jag har full insyn i huset och de renoveringar som vi vill göra är för att sätta vår prägel. Eg inget som är kritiskt utan endast estetiskt.

Vi får se i veckan vad banken säger.

Vårt värsta scenario är att vi inte får ”ta över” lånet alls. Vi vill ju bo & leva i huset och skapa vår framtid där.
 
Vår ekonomi nu är fungerande & vi lever ”gott”.
Vi har så vi kan lägga undan 10 i månaden men vi har levt ett mer ”leva i nuet” liv med resor och nöjen.
Min familjemedlem som ger gåvan, vet inte om att vi har högre privatlån, utan vill ge gåvan för vår framtid.

Det var först när vi fick erbjudandet om det som vi kände att vi vill verkligen det här & som vi ändrat inställning och riktning mot familjeliv.
 
lussebullar123 sa:
Det är av min väldigt närstående familjemedlem.
Vi har haft mäklare ute som värderat det till 4.2’ nyligen.
Jag har full insyn i huset och de renoveringar som vi vill göra är för att sätta vår prägel. Eg inget som är kritiskt utan endast estetiskt.

Vi får se i veckan vad banken säger.

Vårt värsta scenario är att vi inte får ”ta över” lånet alls. Vi vill ju bo & leva i huset och skapa vår framtid där.
Klicka för att se resterande...
Skönt, tänkte mer om det var någon deal någon hade kommit med. Men om fallet är så då hoppas jag allt löser sig och ni får erat dröm hem!
 
lussebullar123 sa:
Det är av min väldigt närstående familjemedlem.
Vi har haft mäklare ute som värderat det till 4.2’ nyligen.
Jag har full insyn i huset och de renoveringar som vi vill göra är för att sätta vår prägel. Eg inget som är kritiskt utan endast estetiskt.

Vi får se i veckan vad banken säger.

Vårt värsta scenario är att vi inte får ”ta över” lånet alls. Vi vill ju bo & leva i huset och skapa vår framtid där.
Klicka för att se resterande...
Ni får nog vara beredda på en flerstegsprocess. Steg ett får bli att säkra upp huset och i bästa fall få med Blanco som bolån. Sedan bo in er i ert nya hem/ liv under 6mån till ett år och samtidigt visa banken att ni kan bygga upp ett sparande. Då kommer ni också fått en bättre koll på vad ni vill satsa på och vad det verkligen kostar er att bo i huset per månad. Ni kanske till och med kan basera ett behov av utökning för renovering på offerter etc vilket banken brukar gilla jämfört med en summa baserad på antaganden. Ett framåtriktat uttalande från mäklare om vilken värdering era renoveringar kan innebära kommer stärka era möjligheter ytterligare.
 
lussebullar123 sa:
Update! Fick precis godkänt samtal från banken. Imorgon skickas lånehandlingarna ut & efter det kan vi andas ut och fira!
Tack Nordea!
Klicka för att se resterande...
Trevligt, stort grattis! Har samma upplevelse av Nordea. Inte den billigaste banken, men samtidigt en bank som anstränger sig och inte är så fyrkantiga.
 
Efter_kraschen sa:
Grattis! Hur blev lösningen? Fick ni allt avklarat enligt bästa / önskat scenario nu direkt
Klicka för att se resterande...
Tack snälla! Vi fick baka in allt och höjde upp till 3.2’ så 100 mindre än ”bästa” scenario. Vi vågade knappt be om mer än att bara baka in, och det var rådgivaren som föreslog summan när vi svagt mumlade om renoveringar så vi sa bara ja tack!!!
Så nöjda & glada är vi nu!
 
Ta en titt i Lånforums guide för bästa samlingslån, där finns svar på de vanligaste frågorna runt samlingslån.
© Lånforum
Tillbaka
Topp