Bolån / Snart enklare att få lån - Ändringar från 1/4 2026

[Motframtiden]

Bolånetaket höjs​

Bolånetaket höjs från 85 % till 90 % av bostadens marknadsvärde. Det betyder att du kan låna upp till 90 % av bostadens värde och att din kontantinsats minskar till 10 %

Skärpt amorteringskrav slopas​

Det skärpta kravet som infördes 2018 innebar att hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten behövde amortera ytterligare 1 %. Det föreslås nu tas bort.


Gränsen för att utöka bolån sänks
Gränsen för hur mycket du kan utöka ditt bolån för till exempel renovering sänks från 85 % till 80 % av bostadens värde. Syftet är att begränsa skuldsättningen.

Omvärdering vart femte år​

Bostaden kan framöver bara värderas om vart femte år, räknat från köpet eller senaste omvärdering. Det gäller när du vill utöka ditt bolån, sänka amorteringen eller göra andra ändringar som baseras på bostadens värde.

 

[Lasseman]

Bra att veta att90% bara gäller vid köp. Ska det lånas upp på befintliga bostäder är det sänkt till 80%

 

[LånaUtanPapper]

Genom att köpa så:

1. Man får oftast årlig värdeökning på bostaden och det blir en bra investering/skydd mot inflation
2. Man får tillbaka 30% av räntan
3. Amortering är ett sparande om man säljer. Såvida priset står still eller gått upp så får man tillbaka pengarna man amorterat. Amortering är det ingen vinst i form av värdeökning på, så ingen vinstskatt på dessa pengar.

Har man möjlighet att äga eget och budgetera väl för det utan att anstränga ekonomin till max så tycker jag man ska göra det. Men det gäller verkligen att vara försiktig med kalkylen och budgetera för det ordentligt när det handlar om 90% eftersom man är lite mer känslig för räntehöjningar än om det ex var 80%, så det är baksidan.

Kul att tröskeln blir lite lägre att komma in på bostadsmarknaden. Kommer nog också generera en prisökning för dom som har bostad eller köper i tid. på 3 miljoner så 4% ökning på ett år är 120.000 kr per år. Kan tänka mig att denna policyförändring gör att bostadsmarknaden går upp något mer än vanliga år, de första åren. Speciellt om real-lönerna ökar och räntorna håller sig låga.

Trist för oss som inte har möjlighet att köpa och får hyra - Då är det ingen amortering, inga pengar tillbaka och inga värdeökningar... Pengarna går i ett svart hål och allt man gör att se till att fastighetsägaren tjänar pengar och betalar av deras lån istället för sitt egna bostadslån. För min egen del så hade jag gärna varit med på denna våg från början under andra förutsättningar (om jag haft kontantinsats + rejält sparande), men det är inte aktuellt att köpa förrän kanske 2031. Bortser man från sig själv så tror jag generellt att det är en bra utveckling för Sverige att lite fler får möjlighet att äga sin egna bostad.

Vill dock inte uppmana någon att köpa för tidigt eller om man inte har råd. Köper man så ska det naturligtvis göras med ansvar och förnuft. Dels ska man ha sparat egen kontantisats, dels ska det budgeteras på olika månadskostnader vid olika räntor och dels ska det ändå finnas en buffert och sparande för oförutsädda händelser. Ett bostadsköp är inget man ska stressa igenom, då är det bättre att hyra ett tag till och spara till allt är grönt.

 

[Insatt]

Genom att köpa så:

1. Man får oftast årlig värdeökning på bostaden och det blir en bra investering/skydd mot inflation
2. Man får tillbaka 30% av räntan
3. Amortering är ett sparande om man säljer. Såvida priset står still eller gått upp så får man tillbaka pengarna man amorterat. Amortering är det ingen vinst i form av värdeökning på, så ingen vinstskatt på dessa pengar.

Har man möjlighet att äga eget och budgetera väl för det utan att anstränga ekonomin till max så tycker jag man ska göra det. Men det gäller verkligen att vara försiktig med kalkylen och budgetera för det ordentligt när det handlar om 90% eftersom man är lite mer känslig för räntehöjningar än om det ex var 80%, så det är baksidan.

Kul att tröskeln blir lite lägre att komma in på bostadsmarknaden. Kommer nog också generera en prisökning för dom som har bostad eller köper i tid. på 3 miljoner så 4% ökning på ett år är 120.000 kr per år. Kan tänka mig att denna policyförändring gör att bostadsmarknaden går upp något mer än vanliga år, de första åren. Speciellt om real-lönerna ökar och räntorna håller sig låga.

Trist för oss som inte har möjlighet att köpa och får hyra - Då är det ingen amortering, inga pengar tillbaka och inga värdeökningar... Pengarna går i ett svart hål och allt man gör att se till att fastighetsägaren tjänar pengar och betalar av deras lån istället för sitt egna bostadslån. För min egen del så hade jag gärna varit med på denna våg från början under andra förutsättningar (om jag haft kontantinsats + rejält sparande), men det är inte aktuellt att köpa förrän kanske 2031. Bortser man från sig själv så tror jag generellt att det är en bra utveckling för Sverige att lite fler får möjlighet att äga sin egna bostad.

Vill dock inte uppmana någon att köpa för tidigt eller om man inte har råd. Köper man så ska det naturligtvis göras med ansvar och förnuft. Dels ska man ha sparat egen kontantisats, dels ska det budgeteras på olika månadskostnader vid olika räntor och dels ska det ändå finnas en buffert och sparande för oförutsädda händelser. Ett bostadsköp är inget man ska stressa igenom, då är det bättre att hyra ett tag till och spara till allt är grönt.

Vid köp av bostadsrätt kan det vara vettigt att läsa och förstå årsredovisningen.

Skuld per kvadratmeter bör man förstå, eftersom man köper en andel av en ekonomisk förening.

 

[Lasseman]

Vid köp av bostadsrätt kan det vara vettigt att läsa och förstå årsredovisningen.

Skuld per kvadratmeter bör man förstå, eftersom man köper en andel av en ekonomisk förening.

Precis så.
Kfm har fått in fler ärenden än tidigare med skuldsatta bostadsrättsföreningar. Det blir skittrist för de som köpt lgh. Dom blir stående med hyresrätt och massa skulder.

 

[Insatt]

Precis så.
Kfm har fått in fler ärenden än tidigare med skuldsatta bostadsrättsföreningar. Det blir skittrist för de som köpt lgh. Dom blir stående med hyresrätt och massa skulder.

Tomträttsavgäld är inte heller en bra post att utläsa i årsredovisningen.

Lär aldrig försvinna, bara bli dyrare.

 

[Lasseman]

Tomträttsavgäld är inte heller en bra post att utläsa i årsredovisningen.

Lär aldrig försvinna, bara bli dyrare.

Jäkligt bra inkomstkälla för kommunen så det lär inte friköpas något.

 

[Terry_]

Jag hade Bostadsrättslägenhet i Centrala Malmö tidigare som vi sålde för 3, något miljoner.

Nu har jag hyresrätt med havsutsikt på 140 kvadrat.

Jag kan inte för allt i världen förstå vad fördelen är med BRF kontra Hyresrätt.

Kostnadsmässigt betalar jag 18K nu - det hade varit kostnaden i en BRF med give or take.

MEN hade jag KÖPT en lägenhet på den här adressen så hade lägenheten kostat ca 12 miljoner, hade aldrig haft råd med det.

Till det har jag en värd som kommer fixar diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare osv osv osv istället för betala det själv.

Kan inte se en enda fördel med BRF i mitt fall.

 

[Insatt]

Jag hade Bostadsrättslägenhet i Centrala Malmö tidigare som vi sålde för 3, något miljoner.

Nu har jag hyresrätt med havsutsikt på 140 kvadrat.

Jag kan inte för allt i världen förstå vad fördelen är med BRF kontra Hyresrätt.

Kostnadsmässigt betalar jag 18K nu - det hade varit kostnaden i en BRF med give or take.

MEN hade jag KÖPT en lägenhet på den här adressen så hade lägenheten kostat ca 12 miljoner, hade aldrig haft råd med det.

Till det har jag en värd som kommer fixar diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare osv osv osv istället för betala det själv.

Kan inte se en enda fördel med BRF i mitt fall.

Säljer jag min bostad som är inköpt 2011 så kommer jag att ha fått betalt för att bo där, alla kostnader inräknat, då värderar jag 10 % under marknadsvärdet.

Bra socioekonomiskt läge.

Är i det närmaste skuldfri, det är inte inräknat i värdeökningen.

Räknat över en livstid är det svårt att se att hyra skulle vara ekonomiskt fördelaktigt gentemot att äga.

 

[Terry_]

Jag gjorde en vinst på 450 000 på min bostad - på ett år så jag hör dig.

Men det man ska ta med sig i det här resonemanget är två saker.
1. Lägenhetspriserna har i princip stått still sedan 2022 vilket innebär att dom som köpte då more or less säljer med liknande summa nu. Det är den ena saken.

Den andra saken är att ska du upp på en viss standard har vi vanliga dödliga aldrig råd att köpa.

Du har råd att hyra en lägenhet på Vasagatan i Stockholm med en hyra på 19.000 kronor - du/jag/vi/gemene man har inte råd att köpa motsvarande lägenhet på samma adress för 27 miljoner kronor. Så är läget för mig nu. Hur ska jag ha råd att köpa en 130 kvm i ett etniskt homogent område med havsutsikt? Jag tjänar förvisso bra men frugan är lärare som har 41K vi hade aldrig kunnat köpa den här lägenheten för tvåsiffrigt antal miljoner.

 

[Terry_]

 

[Insatt]

Jag gjorde en vinst på 450 000 på min bostad - på ett år så jag hör dig.

Men det man ska ta med sig i det här resonemanget är två saker.
1. Lägenhetspriserna har i princip stått still sedan 2022 vilket innebär att dom som köpte då more or less säljer med liknande summa nu. Det är den ena saken.

Den andra saken är att ska du upp på en viss standard har vi vanliga dödliga aldrig råd att köpa.

Du har råd att hyra en lägenhet på Vasagatan i Stockholm med en hyra på 19.000 kronor - du/jag/vi/gemene man har inte råd att köpa motsvarande lägenhet på samma adress för 27 miljoner kronor. Så är läget för mig nu. Hur ska jag ha råd att köpa en 130 kvm i ett etniskt homogent område med havsutsikt? Jag tjänar förvisso bra men frugan är lärare som har 41K vi hade aldrig kunnat köpa den här lägenheten för tvåsiffrigt antal miljoner.

1. Man säljer på samma marknad som man sedan köper på. Flyttar man till hyresrätt så spelar + - noll ännu mindre roll.

Hyresrätter i Vasastan är marknadsmässigt fördelaktigt att hyra, krävs dock sådär 35 år i kötid för att få komma på visning.

Du tänker alldeles för kortsiktigt, tänk som de kända aktörerna på finansmarknaden: "Jag ska lämna mer efter mig än vad mina föräldrar gjorde"

 

[Terry_]

1. Man säljer på samma marknad som man sedan köper på. Flyttar man till hyresrätt så spelar + - noll ännu mindre roll.

Hyresrätter i Vasastan är marknadsmässigt fördelaktigt att hyra, krävs dock sådär 35 år i kötid för att få komma på visning.

Du tänker alldeles för kortsiktigt, tänk som de kända aktörerna på finansmarknaden: "Jag ska lämna mer efter mig än vad mina föräldrar gjorde"

Jo, det är det jag menar. Jag hade den turen att lösa en sådan lägenhet. Inte i Vasastan men motsvarande gata i en svensk stad med 100 000 + invånare.

Sen vette sjutton om 5 år är kortsiktigt...köpte du 2021 så har du i snitt över landet snarare gått back på ditt bostadsköp.

 

[kaffesump]

Jag tror många ser en bostadsrätt eller ett hus som ett sorts sparande inför pension. Man betalar helt enkelt till sig själv. När man säljer sedan och man marknaden är bra så kan man efter vinstskatt förhoppningsvis få insatt en 800 000 till en 1 miljon kronor på kontot.

Min fru och jag ägde lägenhet i Norge men det är över tio år sedan. Vi sålde den och gjorde en vinst på 600 000 efter skatt men bostadsmarknaden i Norge var annorlunda på den tiden och kontantinsatsen fungerar annorlunda, sparande för unga vuxna fungerar annorlunda och även ett första lån till bostad i Norge är inte som i Sverige. Den lägenheten i Norge köpte jag ensam på bara min lön och med hjälp av kommunen till kontantinsats.

Jag skulle aldrig i min vildaste fantasi kunna jobba häcken av mig och spara ihop 250 000 - 300 000 till kontantinsats, aldrig. Jag reser hellre upp pengarna ihop med min fru. Men jag förstår och jag respektera de som köper lägenheter och hus, men jag skulle aldrig göra det. Trivs i hyresrätt och kommer fortsätta bo i hyresrätt.

Men, skulle jag vinna pengar, ja, då skulle jag köpa eller bygga ett hus, ja. Men jag skulle aldrig få för mig att behöva stryka saker i mitt liv eller dra ned på saker i mitt liv som betyder mycket för min livskvalité för att spara till en bostad, nej nej, aldrig i livet.

 

[Insatt]

Jo, det är det jag menar. Jag hade den turen att lösa en sådan lägenhet. Inte i Vasastan men motsvarande gata i en svensk stad med 100 000 + invånare.

Sen vette sjutton om 5 år är kortsiktigt...köpte du 2021 så har du i snitt över landet snarare gått back på ditt bostadsköp.

Var får du 2021 ifrån? (Min fetning)

 

[Terry_]

Var får du 2021 ifrån? (Min fetning)

Om Kalle Svensson (gemene man) köpte en bostad 2021 så är dennes boende i genomsnitt idag värd samma - eller mindre.

Det är 2026 nu. Min poäng är således att boendepriserna både kortsiktigt - och långsiktigt sedan pandemin stått stilla eller gått bakåt.

Vi vet inte hur det ser ut 2030 men om vi inte får en utveckling kan det i praktiken innebära att någon som köpt en bostad 2021 och säljer 2031 med inflation i beaktning gjort en förlust på sitt boende.

 

[Insatt]

Om Kalle Svensson (gemene man) köpte en bostad 2021 så är dennes boende i genomsnitt idag värd samma - eller mindre.

Det är 2026 nu. Min poäng är således att boendepriserna både kortsiktigt - och långsiktigt sedan pandemin stått stilla eller gått bakåt.

Vi vet inte hur det ser ut 2030 men om vi inte får en utveckling kan det i praktiken innebära att någon som köpt en bostad 2021 och säljer 2031 med inflation i beaktning gjort en förlust på sitt boende.

Missförstånd av mig, eftersom du citerade mig och använde "du".

2021 och 2011 är ett feltryck bort.

 

[Terry_]

Sen ska det sägas, så mycket pengar som jag tjänade när jag köpte/sålde min lägenhet i Malmö, om vi bortser ifrån spel utav diverse slag (börsen inkluderat) hade jag på lagligt sätt som jag ser det aldrig kunnat tjäna på andra "metoder" än just ett bostadsköp.

...att köpa något för 2.7 miljoner och sälja samma sak för 3.2 miljoner inom absoluta närtid ska ju i princip inte vara möjligt.

Det är en affär jag förmodligen aldrig kommer kunna göra igen, i några andra sammanhang förutom just i fastigheter utav diverse slag.

Jag bara flaggar, i all välmening att dessa tider kanske kan vara förbi.

Sen tror jag dock också att om man inte hittar en lägenhet på en "flott" adress så bör det nog på det stora hela alltid löna sig att äga sitt boende, men just om man vill bo på Avenyn i Göteborg, Lilla Torg i Malmö, Vasastan i Stockholm - eller Mårtenstorget i Lund ja då är det ju lite knepigare.

 

[Insatt]

Sen ska det sägas, så mycket pengar som jag tjänade när jag köpte/sålde min lägenhet i Malmö, om vi bortser ifrån spel utav diverse slag (börsen inkluderat) hade jag på lagligt sätt som jag ser det aldrig kunnat tjäna på andra "metoder" än just ett bostadsköp.

...att köpa något för 2.7 miljoner och sälja samma sak för 3.2 miljoner inom absoluta närtid ska ju i princip inte vara möjligt.

Det är en affär jag förmodligen aldrig kommer kunna göra igen, i några andra sammanhang förutom just i fastigheter utav diverse slag.

Jag bara flaggar, i all välmening att dessa tider kanske kan vara förbi.

Sen tror jag dock också att om man inte hittar en lägenhet på en "flott" adress så bör det nog på det stora hela alltid löna sig att äga sitt boende, men just om man vill bo på Avenyn i Göteborg, Lilla Torg i Malmö, Vasastan i Stockholm - eller Mårtenstorget i Lund ja då är det ju lite knepigare.

Du kliver direkt in på högsta adressen på marknaden, så fungerar väldigt få karriärer, arbetslivet är väl en god jämförelse över en livstid. (Min fetning)

 

[LånaUtanPapper]

Nu beror det på ekonomin i övrigt. Men det brukar finnas en rekommendation om att bostadskostnaden inte ska överstiga 30% av hushållets inkomst.
Så har man 28.000 netto = max boendekostnad på ca 8400kr
Har man 35000 netto = ca 10500 kr i boendekostnad.
Är man 2 och har 55.000 kr netto så max boendekostnad ca 16500 kr, 70.000 inkomst = max ca 21 000 i boendekostnad.

Sen beror det ju på hur man prioriterar. 30% kan vara för högt för många också. Ex om man vill fokusera på att spara mycket, har andra lån man prioriterar att bli av med, har mycket kostnader runt barn eller reser mycket som exempel.
Då kanske det är bättre att försöka hitta en boendekostnad för max 20% eller 25% av nettoinkomsten tills man har rätt förutsättningar att klättra upp mot 30%.

Budgeten måste alltid gå ihop och man måste alltid kunna spara har man lärt sig den hårda vägen. Det viktigaste är att man inte drar på sig kostnader man inte har råd med.
Visst kan jag tänka mig att bo bättre i framtiden. Men jag skulle nog gärna fokusera på lite lägre boendekostnad och högre sparande, i något år i varje fall efter skuldsaneringen är över så det inte tar allt för lång tid att bygga en stabil ekonomisk grund.

 

[Rune87]

Sen ska det sägas, så mycket pengar som jag tjänade när jag köpte/sålde min lägenhet i Malmö, om vi bortser ifrån spel utav diverse slag (börsen inkluderat) hade jag på lagligt sätt som jag ser det aldrig kunnat tjäna på andra "metoder" än just ett bostadsköp.

...att köpa något för 2.7 miljoner och sälja samma sak för 3.2 miljoner inom absoluta närtid ska ju i princip inte vara möjligt.

Det är en affär jag förmodligen aldrig kommer kunna göra igen, i några andra sammanhang förutom just i fastigheter utav diverse slag.

Jag bara flaggar, i all välmening att dessa tider kanske kan vara förbi.

Sen tror jag dock också att om man inte hittar en lägenhet på en "flott" adress så bör det nog på det stora hela alltid löna sig att äga sitt boende, men just om man vill bo på Avenyn i Göteborg, Lilla Torg i Malmö, Vasastan i Stockholm - eller Mårtenstorget i Lund ja då är det ju lite knepigare.

Tror man att systemet som det är uppbyggt ska rasera så håller ditd resonemang att dom tiderna skulle kunna vara förbi... där priser på bostäder inte går upp. Du hänger upp dig på en period av kanske systemets det kapitalistiska största utmaning i modern historia med Covid i å tanke, där alla skulle vara hemma osv. Inflation, löneökningar, fiat valutors nedvärderande över tid, så kommer priserna att gå upp över tid. Så är de bara.

 

[kaffesump]

Självklart vet ju alla att man får oftast mer skötsamma grannar i en Brf.

Trist med dina rasistiska kommentarer.

Han pratar om boendestandard, förvaltning, trygghet och ekonomi. Inte om etnicitet.

Poängen i hans inlägg var att en dyr, välskött hyresfastighet kan ge högre livskvalitet och lägre privat risk än att äga en bostadsrätt, både ekonomiskt och praktiskt.

 

[Rune87]

Han pratar om boendestandard, förvaltning, trygghet och ekonomi. Inte om etnicitet.

Poängen i hans inlägg var att en dyr, välskött hyresfastighet kan ge högre livskvalitet och lägre privat risk än att äga en bostadsrätt, både ekonomiskt och praktiskt.

Ja fast kan glömde att nämna att han stått i bostadskö i två decennium 🤣🤣

 

[Terry_]

Ja fast kan glömde att nämna att han stått i bostadskö i två decennium 🤣🤣

Varför skulle jag stått i bostadskö? Jag bodde i en BRF i en helt annan stad. Om du är beredd att pröjsa 20K för ett boende och du letar dig utanför Göteborg/Stockholm så behöver du inte stå en dag i kö.

 

[Terry_]

Tror man att systemet som det är uppbyggt ska rasera så håller ditd resonemang att dom tiderna skulle kunna vara förbi... där priser på bostäder inte går upp. Du hänger upp dig på en period av kanske systemets det kapitalistiska största utmaning i modern historia med Covid i å tanke, där alla skulle vara hemma osv. Inflation, löneökningar, fiat valutors nedvärderande över tid, så kommer priserna att gå upp över tid. Så är de bara.

Om en person - som köpte sin lägenhet när denna var 18 år gammal - och idag är 23 år gammal så har personen på sitt boende fortfarande sett över ett snitt i landet gjort en förlust på boendet om personen säljer lägenheten idag.

Det kommer nog att vända förr eller senare. Men låt säga att det vänder om 3-4 år och personen gör en vinst då på 100 000 - räknar du bort inflationen är det småpotatis.

Jag menar bara på att tiderna där folk på 70-80 talet köpte hus för 100.000 - som idag är värda 5-6 miljoner är förbi. Det kommer inte att hända igen under vår livstid att boenden går upp med 4 eller till och med 5.000% är inte sannolikt någonstans.

 

[Rune87]

Om en person - som köpte sin lägenhet när denna var 18 år gammal - och idag är 23 år gammal så har personen på sitt boende fortfarande sett över ett snitt i landet gjort en förlust på boendet om personen säljer lägenheten idag.

Det kommer nog att vända förr eller senare. Men låt säga att det vänder om 3-4 år och personen gör en vinst då på 100 000 - räknar du bort inflationen är det småpotatis.

Jag menar bara på att tiderna där folk på 70-80 talet köpte hus för 100.000 - som idag är värda 5-6 miljoner är förbi. Det kommer inte att hända igen under vår livstid att boenden går upp med

Om en person - som köpte sin lägenhet när denna var 18 år gammal - och idag är 23 år gammal så har personen på sitt boende fortfarande sett över ett snitt i landet gjort en förlust på boendet om personen säljer lägenheten idag.

Det kommer nog att vända förr eller senare. Men låt säga att det vänder om 3-4 år och personen gör en vinst då på 100 000 - räknar du bort inflationen är det småpotatis.

Jag menar bara på att tiderna där folk på 70-80 talet köpte hus för 100.000 - som idag är värda 5-6 miljoner är förbi. Det kommer inte att hända igen under vår livstid att boenden går upp med 4 eller till och med 5.000% är inte sannolikt någonstans.

Fortsätter aktier, och allt annat att gå upp till himlen hela tiden, så finns det ingen anledning att sälja sin lägenhet för en bagatell, så fort folk inser det så kommer priserna att justeras, tror den senaste nedgången handlat om folk som köpt i rena spekulation syfte, så när räntorna gick upp var de inte så himla roligt att bo i köpta bostäder men dom är snart ute från marknaden.

 

[Lånforum.se]

Inlägg borttagna, politik o annat...

 

[LånaUtanPapper]

Genom att köpa så:

1. Man får oftast årlig värdeökning på bostaden och det blir en bra investering/skydd mot inflation
2. Man får tillbaka 30% av räntan
3. Amortering är ett sparande om man säljer. Såvida priset står still eller gått upp så får man tillbaka pengarna man amorterat. Amortering är det ingen vinst i form av värdeökning på, så ingen vinstskatt på dessa pengar.

Har man möjlighet att äga eget och budgetera väl för det utan att anstränga ekonomin till max så tycker jag man ska göra det. Men det gäller verkligen att vara försiktig med kalkylen och budgetera för det ordentligt när det handlar om 90% eftersom man är lite mer känslig för räntehöjningar än om det ex var 80%, så det är baksidan.

Kul att tröskeln blir lite lägre att komma in på bostadsmarknaden. Kommer nog också generera en prisökning för dom som har bostad eller köper i tid. på 3 miljoner så 4% ökning på ett år är 120.000 kr per år. Kan tänka mig att denna policyförändring gör att bostadsmarknaden går upp något mer än vanliga år, de första åren. Speciellt om real-lönerna ökar och räntorna håller sig låga.

Trist för oss som inte har möjlighet att köpa och får hyra - Då är det ingen amortering, inga pengar tillbaka och inga värdeökningar... Pengarna går i ett svart hål och allt man gör att se till att fastighetsägaren tjänar pengar och betalar av deras lån istället för sitt egna bostadslån. För min egen del så hade jag gärna varit med på denna våg från början under andra förutsättningar (om jag haft kontantinsats + rejält sparande), men det är inte aktuellt att köpa förrän kanske 2031. Bortser man från sig själv så tror jag generellt att det är en bra utveckling för Sverige att lite fler får möjlighet att äga sin egna bostad.

Vill dock inte uppmana någon att köpa för tidigt eller om man inte har råd. Köper man så ska det naturligtvis göras med ansvar och förnuft. Dels ska man ha sparat egen kontantisats, dels ska det budgeteras på olika månadskostnader vid olika räntor och dels ska det ändå finnas en buffert och sparande för oförutsädda händelser. Ett bostadsköp är inget man ska stressa igenom, då är det bättre att hyra ett tag till och spara till allt är grönt.

https://www.borskollen.se/nyheter/27/bostadspriser-pa-vag-upp-experter-spar-tydlig-okning-nasta-ar


Både chefsekonomen på Danske Bank och chefsekonomen på SEB verkar vara rätt överens om att bopriserna kommer stiga ca 5% 2026.

Mycket på grund av att bolånetaket höjs från dagens 85 procent till 90 procent och att det skärpta amorteringskravet tas bort samt att prognos om att konjunkturen stärks.

5% är 50.000kr per miljon

 

[Insatt]

Glöm lönen: Medelklassen har nya inträdeskrav 2026

Bilden av den svenska medelklassen genomgår en förändring. En stabil tillvaro säkrad genom en hygglig tjänstemannalön och en trygg anställning är inte

www.dagensps.se

Om man nu bryr sig om "klass" och dess markörer.

 

[Blomster]

Bra att veta att90% bara gäller vid köp. Ska det lånas upp på befintliga bostäder är det sänkt till 80%

Jag äger och bor i en obelånad bostadsrätt som jag äntligen tänkt belåna pga att jag har hundratusentals kronor i blancolån som jag tänkt baka in i bolånet. (Finns en bra förklaring till varför det ser ut som det gör ska tilläggas) MEN eftersom jag redan äger och bor i bostadsrätten jag tänkt belåna så får jag bara låna 80%!? Fattar jag rätt då?

 

[Lasseman]

Jag äger och bor i en obelånad bostadsrätt som jag äntligen tänkt belåna pga att jag har hundratusentals kronor i blancolån som jag tänkt baka in i bolånet. (Finns en bra förklaring till varför det ser ut som det gör ska tilläggas) MEN eftersom jag redan äger och bor i bostadsrätten jag tänkt belåna så får jag bara låna 80%!? Fattar jag rätt då?

Du fattar rätt.

 

[Henke1993]

Jag äger och bor i en obelånad bostadsrätt som jag äntligen tänkt belåna pga att jag har hundratusentals kronor i blancolån som jag tänkt baka in i bolånet. (Finns en bra förklaring till varför det ser ut som det gör ska tilläggas) MEN eftersom jag redan äger och bor i bostadsrätten jag tänkt belåna så får jag bara låna 80%!? Fattar jag rätt då?

Ja exakt från april dock så skynda dig!

 

[Henke1993]

Dem sänker belåningsgraden från 85 till 80 % bef lån. För ett år sedan belånade jag upp till 85 % för att kunna genomföra omfattande renoveringar. Totalkostnaden landade på cirka 1 miljon kronor, vilket i sin tur ökade bostadens värde med runt 1,3 miljoner. Resultatet är ett stabilt, färdigrenoverat hus som utan problem håller i 30–40 år framåt – med en boendekostnad under 10 000 kronor i månaden.


Jag är övertygad om att priserna kommer att skjuta i höjden på hus där dränering, kök, badrum och tak redan är åtgärdade. Den typen av bostäder kräver inget nytt kapital i efterhand förutom normalt underhåll, vilket kommer bli avgörande.

Tyvärr tror jag att många istället kommer tvingas låna via blanco för att klara nödvändiga renoveringar på sina nyinköpta renoveringsobjekt– till betydligt sämre villkor.