Baka in blanco i bolån? Hjälp!

[Varatliv]

Hej!
Vi har gjort en stor renovering i vårat hus.
Huset är inte omvärderat ännu (vi är fortfarande i slutfasen på vår renovering) Jag var i kontakt med vår värderingsman från banken och han sa att det kommer minst vara värt 3 000 000:- när det är klart troligtvis mer.

Vi har ca 800 000:- i blancolån som gått till renoveringen samt att min man fick lov att köpa en ny bil mitt upp i allt (inte kul men det behövdes)

Lånen är uppdelat i:
Nordnet 390 000:- 3,73 %
Coop: 197 000 :- 4,32%
Santander: 199 000:- 4,6 %

Dessa lån är tagna under senaste året.
Huslånet är idag på 2 200 000:-
Tanken har varit att prata med banken (Länsförsäkringar) när renoveringen är klar och huset är omvärderat och baka in två av de mindre lånen.

Men nu när det börjar närma sig är jag orolig att dom kommer neka oss p.g.a. höga blancolån.
Hur stor är möjligheten brukar det vara för att få baka in blancolånen i huslånet?

Övrig info:
Jag:
4 förfrågningar senaste året
UCscore: 0,69%
Årsinkomst: 380 000:-

Mannen:
3 förfrågningar senaste året
Årsinkomst: 330 000:-

Berätta om era erfarenheter och hur det gick för er!

 

[TomTom]

Hopppas det blir värderat en bra bit över 3 miljoner annars blir det inte mycket utrymme för lån..

 

[Varatliv]

Hopppas det blir värderat en bra bit över 3 miljoner annars blir det inte mycket utrymme för lån..

Nä 85% får man ju som sagt belåna på huset. Så vi kommer troligen få lägga in lite extra för att släcka ena lånet sen eftersom det inte kommer räcka till hela.

 

[clyro86]

Utöver dessa 800k tog ni ett billån också eller är det ett blancolån?
Eller ingår bilen i dessa 800k.
Förstår att ni vill baka in allt i huset, trösten är att ni har fina räntor på era blancolån

 

[Varatliv]

Utöver dessa 800k tog ni ett billån också eller är det ett blancolån?
Eller ingår bilen i dessa 800k.
Förstår att ni vill baka in allt i huset, trösten är att ni har fina räntor på era blancolån

Bilen är med i dom 800 000:-.
Ser bankerna på bilar som något i "säkerhet" också?
Vi har 2 st bilar deras värde tillsammans är ca 300 000 :-

Jaa det är ju bra räntor, nordnet lånet har lägre ränta än topplånet vi har i huset så det är bättre att amortera av snabbare vid sidan av.
Dock så känner jag mig väldigt ängslig över att ha ca 800 000:- i blancolån.

Brukar det vara svårt att få baka in lån i huset?

 

[Doodles]

Bilen är med i dom 800 000:-.
Ser bankerna på bilar som något i "säkerhet" också?
Vi har 2 st bilar deras värde tillsammans är ca 300 000 :-

Jaa det är ju bra räntor, nordnet lånet har lägre ränta än topplånet vi har i huset så det är bättre att amortera av snabbare vid sidan av.
Dock så känner jag mig väldigt ängslig över att ha ca 800 000:- i blancolån.

Brukar det vara svårt att få baka in lån i huset?

Det skiljer sig åt ifall man kan baka in lån i huslånet. Helt beroende på din bank.
men framförallt blir värderingen avgörande.
Håller tummarna!

 

[clyro86]

Bilen är med i dom 800 000:-.
Ser bankerna på bilar som något i "säkerhet" också?
Vi har 2 st bilar deras värde tillsammans är ca 300 000 :-

Jaa det är ju bra räntor, nordnet lånet har lägre ränta än topplånet vi har i huset så det är bättre att amortera av snabbare vid sidan av.
Dock så känner jag mig väldigt ängslig över att ha ca 800 000:- i blancolån.

Brukar det vara svårt att få baka in lån i huset?

På en bil har man i regel ett billån eller ett blancolån.
Blanco anses generellt sämre då det inte finns några garantier.
Billån brukar också ha bättre räntor samt just detta med garantier.

Om det är lätt att baka in lån i huslån är svårt att att säga.
Skulle vilja svara att det helt beror på var man bor, hur man står i förhållande till lån kontra inkomst, skuldgrad etc.
Önskar jag kunde lova dig att det kommer att gå bra/dåligt men kan inte det.
Jag fick upplånat men kände mäklaren och fick därmed en sjukt bra värdering. Inte rätt alls med facit i hand men det hjälpte mig..

En del (osäker vilka) banker verkar ha som krav nu också att omvärdering inte får göras förrän man har bott i fastigheten i 5 år..
Håll oss uppdaterade kompis, mycket intressant tråd

 

[Sparman]

Hej!
Vi har gjort en stor renovering i vårat hus.
Huset är inte omvärderat ännu (vi är fortfarande i slutfasen på vår renovering) Jag var i kontakt med vår värderingsman från banken och han sa att det kommer minst vara värt 3 000 000:- när det är klart troligtvis mer.

Vi har ca 800 000:- i blancolån som gått till renoveringen samt att min man fick lov att köpa en ny bil mitt upp i allt (inte kul men det behövdes)

Lånen är uppdelat i:
Nordnet 390 000:- 3,73 %
Coop: 197 000 :- 4,32%
Santander: 199 000:- 4,6 %

Dessa lån är tagna under senaste året.
Huslånet är idag på 2 200 000:-
Tanken har varit att prata med banken (Länsförsäkringar) när renoveringen är klar och huset är omvärderat och baka in två av de mindre lånen.

Men nu när det börjar närma sig är jag orolig att dom kommer neka oss p.g.a. höga blancolån.
Hur stor är möjligheten brukar det vara för att få baka in blancolånen i huslånet?

Övrig info:
Jag:
4 förfrågningar senaste året
UCscore: 0,69%
Årsinkomst: 380 000:-

Mannen:
3 förfrågningar senaste året
Årsinkomst: 330 000:-

Berätta om era erfarenheter och hur det gick för er!

Hur länge är det sedan ni köpte huset?
Rätta mig om jag har fel men är det inte så att man endast får genomföra en omvärdering av bostaden vart femte år eller om det har skett en ”avsevärd värdeförändring” efter en renovering.
För att en bank ska godkänna en omvärdering krävs en så kallad omfattande värdering.

 

[Varatliv]

På en bil har man i regel ett billån eller ett blancolån.
Blanco anses generellt sämre då det inte finns några garantier.
Billån brukar också ha bättre räntor samt just detta med garantier.

Om det är lätt att baka in lån i huslån är svårt att att säga.
Skulle vilja svara att det helt beror på var man bor, hur man står i förhållande till lån kontra inkomst, skuldgrad etc.
Önskar jag kunde lova dig att det kommer att gå bra/dåligt men kan inte det.
Jag fick upplånat men kände mäklaren och fick därmed en sjukt bra värdering. Inte rätt alls med facit i hand men det hjälpte mig..

En del (osäker vilka) banker verkar ha som krav nu också att omvärdering inte får göras förrän man har bott i fastigheten i 5 år..
Håll oss uppdaterade kompis, mycket intressant tråd

Japp jag uppdaterar här när jag kollat vi är klara med allt.

 

[Varatliv]

Hur länge är det sedan ni köpte huset?
Rätta mig om jag har fel men är det inte så att man endast får genomföra en omvärdering av bostaden vart femte år eller om det har skett en ”avsevärd värdeförändring” efter en renovering.
För att en bank ska godkänna en omvärdering krävs en så kallad omfattande värdering.

Man får värdera om huset så ofta man vill men man får göra en amorteringsgrundande värdering vart 5:e år eller om man gjort stora renoveringar (typ utbyggnader eller liknande).

Vi har värderat om huset tidigare. Vi köpte det för 4 år sedan för 1 500 000:- , huset är byggt på 70-talet och det var som att kliva in i 70-talet när man klev in i huset.

Renoverade badrummet 2018.
2019 värdera vi om det och då var det värt ca 2 000 000:- med badrummet.
Pratade med mäklaren som var här 2019 och då sa han att huset är värt ca 2 500 000:- (var några månader sedan) priserna har stigit mycket i området där vi bor (alltså innan vi började denna stora renovering).

 

[Sparman]

Man får värdera om huset så ofta man vill men man får göra en amorteringsgrundande värdering vart 5:e år eller om man gjort stora renoveringar (typ utbyggnader eller liknande).

Vi har värderat om huset tidigare. Vi köpte det för 4 år sedan för 1 500 000:- , huset är byggt på 70-talet och det var som att kliva in i 70-talet när man klev in i huset.

Renoverade badrummet 2018.
2019 värdera vi om det och då var det värt ca 2 000 000:- med badrummet.
Pratade med mäklaren som var här 2019 och då sa han att huset är värt ca 2 500 000:- (var några månader sedan) priserna har stigit mycket i området där vi bor (alltså innan vi började denna stora renovering).

Aha är det så det ligger till

 

[TomTom]

Hur kan ni ha 2200000 i bolån om den är värderad till 2000000?

 

[Varatliv]

Hur kan ni ha 2200000 i bolån om den är värderad till 2000000?

Ja vi har endel av lånet som ligger på en bostadsrätt som ska flyttas över in i huset. Så egentligen kan man väll säga att lånet på huset är typ 1,7 mil

 

[clyro86]

Ja vi har endel av lånet som ligger på en bostadsrätt som ska flyttas över in i huset. Så egentligen kan man väll säga att lånet på huset är typ 1,7 mil

Men du, så kan man ju inte riktigt se på det.
Lånen är ju knutna till respektive bostad, du kan inte hokus pokus summera upp dessa och fördela dom lite som man själv vill.....
Tex
Bostad 1 värd en miljon, befintligt lån på en halvmiljon, kvar att kunna låna upp = 350.000
Bostad 2 värd 3 miljoner, befintligt lån 1 miljon , kvar att kunna låna upp = 1.550.000
Betyder ju inte att du kan ta lån på sammanlagt 1,9 miljoner....

Snälla säg att jag har missuppfattat detta........

 

[Varatliv]

Men du, så kan man ju inte riktigt se på det.
Lånen är ju knutna till respektive bostad, du kan inte hokus pokus summera upp dessa och fördela dom lite som man själv vill.....
Tex
Bostad 1 värd en miljon, befintligt lån på en halvmiljon, kvar att kunna låna upp = 350.000
Bostad 2 värd 3 miljoner, befintligt lån 1 miljon , kvar att kunna låna upp = 1.550.000
Betyder ju inte att du kan ta lån på sammanlagt 1,9 miljoner....

Snälla säg att jag har missuppfattat detta........

När vi köpte huset så hjälpte en anhörig till med kontantinsats genom att belåna en liten del av sin bostadsrätt (den är annars obelånad).

När vi träffade banken kom vi överens om att när bostaden är färdigrenoverad så värderas den om och lånet från bostadsrätten flyttas in i huset.

Sen det som blir över så skulle vi vilja flytta in lite av blancolånen utav.

 

[Varatliv]

Nu har vi roddat lite i allt.
Värderingen blev 3 100 000:- på huset.
Dock vill inte vår bank baka in lånen i huset.... vart måttligt irriterad faktiskt...

Så nu funderar jag på att prata med någon annan bank och se om vi kan flytta hela bolånet.
Har ni några tips på bra banker att ha och göra med när det gäller bolån?

 

[Sparman]

Nu har vi roddat lite i allt.
Värderingen blev 3 100 000:- på huset.
Dock vill inte vår bank baka in lånen i huset.... vart måttligt irriterad faktiskt...

Så nu funderar jag på att prata med någon annan bank och se om vi kan flytta hela bolånet.
Har ni några tips på bra banker att ha och göra med när det gäller bolån?

Beror ju på hur mycket det totala huslånet kommer att hamna på? Huset är värderat till 3.1 miljoner och ni får belåna upp huset till 85% av marknadsvärdet vilket blir 2.635000 kr som ni kan ha i bolån. Hamnar ni över det så kan det bli svårt.

Vad gav banken för anledning att neka er?

 

[Varatliv]

Beror ju på hur mycket det totala huslånet kommer att hamna på? Huset är värderat till 3.1 miljoner och ni får belåna upp huset till 85% av marknadsvärdet vilket blir 2.635000 kr som ni kan ha i bolån. Hamnar ni över det så kan det bli svårt.

Vad gav banken för anledning att neka er?

Bolånet är på 1,7 milj. Sen har vi bolån på en bostadsrätt på 500 000 som vi vill lägga in. Då blir det 2,2 mil.
De resterande ville vi lägga in 400 000:- av blancolånen då har vi 380 000:- kvar i blanco att amortera på.
Banken sa att vi hade för mycket blanco, kalkylen gick inte ihop mena dom?
Men räknar man på deras hemsida så var det "grönt" ljus.

Vi har 700 000:- i årsinkomst och inga andra lån förutom det jag skrivit.
Så jag funderar på om jag ska prata med en annan bank istället.

 

[Sparman]

Bolånet är på 1,7 milj. Sen har vi bolån på en bostadsrätt på 500 000 som vi vill lägga in. Då blir det 2,2 mil.
De resterande ville vi lägga in 400 000:- av blancolånen då har vi 380 000:- kvar i blanco att amortera på.
Banken sa att vi hade för mycket blanco, kalkylen gick inte ihop mena dom?
Men räknar man på deras hemsida så var det "grönt" ljus.

Vi har 700 000:- i årsinkomst och inga andra lån förutom det jag skrivit.
Så jag funderar på om jag ska prata med en annan bank istället.

Prata med flera banker och se vad dom kan göra. Man tjänar på att vara otrogen men det är väl ända gången det är okej att vara otrogen.... mot banken alltså

 

[Varatliv]

Prata med flera banker och se vad dom kan göra. Man tjänar på att vara otrogen men det är väl ända gången det är okej att vara otrogen.... mot banken alltså

Jaa jag ska nog göra det. Men det sura är ju att eftersom min gamla bank kört en kreditkontroll så har kreditbetyget blivit sämre så nu är den på 1%. Men får försöka.

 

[Sparman]

Jaa jag ska nog göra det. Men det sura är ju att eftersom min gamla bank kört en kreditkontroll så har kreditbetyget blivit sämre så nu är den på 1%. Men får försöka.

Boka ett möte med en bank och förklara ert läge och vad dom tror om möjligheten till utöka bolånet innan dom gör en kredit kontroll, lägg alla korten på bordet och förklara hur ni kommer att göra.

 

[Barajag]

Vi är så gott som klara med detta upplägg ni har. Vi har ansökt om att få in blanco i bolån och när denna process är klar så kommer vi ha ca 370 000 blanco kvar. Dock gjorde vi det genom SBAB och vi hade dom som bank innan också.
för 4 år sedan försökte vi med samma sak och då slutade med att vi fick gå genom nordax, varken Länsförsäkringar eller Swedbank ville hjälpa oss då. Swedbank var min mans bank och Länsförsäkringar var min.
hade jag varit er hade jag nog pratat med Nordea, vi ska snart ta ett nytt bolån och då ska vi försöka oss på dom istället.

 

[Varatliv]

Vi är så gott som klara med detta upplägg ni har. Vi har ansökt om att få in blanco i bolån och när denna process är klar så kommer vi ha ca 370 000 blanco kvar. Dock gjorde vi det genom SBAB och vi hade dom som bank innan också.
för 4 år sedan försökte vi med samma sak och då slutade med att vi fick gå genom nordax, varken Länsförsäkringar eller Swedbank ville hjälpa oss då. Swedbank var min mans bank och Länsförsäkringar var min.
hade jag varit er hade jag nog pratat med Nordea, vi ska snart ta ett nytt bolån och då ska vi försöka oss på dom istället.

Jag har räknat på räkneverktyget där "hur mycket man får låna" och då kommer vi inte upp i den summan. :/
Men räknar jag på Skandias så verkar det inte vara några problem.

Jag ska prata med compricer idag tänkte jag samt Skandia (dom finns med i compricers lista).
Men kanske värt att prata med Nordea en vända också?

 

[Barajag]

Jag har räknat på räkneverktyget där "hur mycket man får låna" och då kommer vi inte upp i den summan. :/
Men räknar jag på Skandias så verkar det inte vara några problem.

Jag ska prata med compricer idag tänkte jag samt Skandia (dom finns med i compricers lista).
Men kanske värt att prata med Nordea en vända också?

Aha ok, du kanske kan prova att ringa bankerna?
vi skulle också göra en ansökan compricer förut, men de sa att vi hade för mycket blancolån då, så jag vet inte hur dom fungerar..
Scandia har jag läst bra om men aldrig varit i kontakt med dom själv, även fast jag tycker jag pratat med varenda bank genom åren, haha…

 

[KassaKon]

Hur ser eran Bisnode ut? Kanske går att ta ett blancolån hos Wästgöta finans för att få bort lite av de på uc synliga blancolånen?

 

[Varatliv]

Hur ser eran Bisnode ut? Kanske går att ta ett blancolån hos Wästgöta finans för att få bort lite av de på uc synliga blancolånen?

Oj jag vet inte.
Vart kollar jag det?
Jag har iaf pratat med Swedbank nu för ett tag sedan och hon lät positiv, men man ska väll kanske inte hoppas på för mycket så man blir besviken sen.
Jag lämnade uppgifterna till henne och hon räknade på det.
Hon skulle återkomma imorgon runt lunch, skulle kolla något med kreditcheferna. Jag sa att vi ville baka in så mycket som möjligt i huset och kunde tänka oss att flytta sista blancolånet till dom om dom anser att vi ska flytta allt.

 

[Barajag]

Jag håller tummarna

Oj jag vet inte.
Vart kollar jag det?
Jag har iaf pratat med Swedbank nu för ett tag sedan och hon lät positiv, men man ska väll kanske inte hoppas på för mycket så man blir besviken sen.
Jag lämnade uppgifterna till henne och hon räknade på det.
Hon skulle återkomma imorgon runt lunch, skulle kolla något med kreditcheferna. Jag sa att vi ville baka in så mycket som möjligt i huset och kunde tänka oss att flytta sista blancolånet till dom om dom anser att vi ska flytta allt.

 

[Varatliv]

Jag håller tummarna

Nu har det hänt saker. Dom ringde upp mig ifrån kundtjänsten och vi hade ett bra samtal, godkände att dom gjorde en kreditkontroll osv.

Idag ringde swedbank upp från det lokala kontoret och informerade om att dom fått meddelande från huvudkontoret och att dom skulle lägga upp lånen åt mig. Fick massa saker jag skulle skicka in - värderingen, amorteringsunderlagen, avierna för lånen som ska betalas osv. Vart även inbokad på ett kundmöte där vi sedan ska prata om att flytta över alla konton och vad dom har att erbjuda i banktjänster osv.

Sen talade hon om att deras lånehandläggare skulle ordna med lånen på måndag och att dom kommer ringa om dom behöver fler uppgifter, resten av pengarna skulle dom betala ut till mitt konto så jag kunde extraamortera på det lånet som blir kvar.
Så jag antar att det lär vara godkänt nu?
Men man vågar väll inte jubla förns man verkligen ser papperna.

 

[evilina]

Nu har det hänt saker. Dom ringde upp mig ifrån kundtjänsten och vi hade ett bra samtal, godkände att dom gjorde en kreditkontroll osv.

Idag ringde swedbank upp från det lokala kontoret och informerade om att dom fått meddelande från huvudkontoret och att dom skulle lägga upp lånen åt mig. Fick massa saker jag skulle skicka in - värderingen, amorteringsunderlagen, avierna för lånen som ska betalas osv. Vart även inbokad på ett kundmöte där vi sedan ska prata om att flytta över alla konton och vad dom har att erbjuda i banktjänster osv.

Sen talade hon om att deras lånehandläggare skulle ordna med lånen på måndag och att dom kommer ringa om dom behöver fler uppgifter, resten av pengarna skulle dom betala ut till mitt konto så jag kunde extraamortera på det lånet som blir kvar.
Så jag antar att det lär vara godkänt nu?
Men man vågar väll inte jubla förns man verkligen ser papperna.

Härligt!! Ja det verkar som det är godkänt o klart, har själv Swedbank!

Hur blev det med amorteringen för er nu? Ni är väl ”maxbelånade” på huset nu och får amortera där efter?

 

[Varatliv]

Härligt!! Ja det verkar som det är godkänt o klart, har själv Swedbank!

Hur blev det med amorteringen för er nu? Ni är väl ”maxbelånade” på huset nu och får amortera där efter?

Har inte fått klart ännu vad vi ska betala, kommer ha rörlig ränta fram tills kundmötet då vi ska förhandla räntan. Men vi kommer amortera 2% (va 4200 , vi amorterar 2% idag med.
Räknar man på deras hemsida vad man kommer betala så så hamnar det på 6800:- ungefär, det är vad vi betalar på vårat lån i banken vi har idag.

 

[evilina]

Har inte fått klart ännu vad vi ska betala, kommer ha rörlig ränta fram tills kundmötet då vi ska förhandla räntan. Men vi kommer amortera 2% (va 4200 , vi amorterar 2% idag med.
Räknar man på deras hemsida vad man kommer betala så så hamnar det på 6800:- ungefär, det är vad vi betalar på vårat lån i banken vi har idag.

Det är ju helt klart överkomligt och iom att ni amorterar så får ni ju till slut ned belåningsgraden också!

Vad vill ni försöka få till för ränta? Jag ska förhandla ordentligt i september 2022 när det är dags för förnyelse, har då inga anmärkningar kvar heller, längtar! Just nu har vi 1,410 bundet på 1 år.. vill ner!! Tycker dock att Swedbank har varit bra att ha o göra med

 

[Varatliv]

Det är ju helt klart överkomligt och iom att ni amorterar så får ni ju till slut ned belåningsgraden också!

Vad vill ni försöka få till för ränta? Jag ska förhandla ordentligt i september 2022 när det är dags för förnyelse, har då inga anmärkningar kvar heller, längtar! Just nu har vi 1,410 bundet på 1 år.. vill ner!! Tycker dock att Swedbank har varit bra att ha o göra med

Aha där ser man.
Jag vet faktiskt inte, jag ska fundera lite. Jag är rätt nöjd med att vi får flytta lånet och lösa det så som vi önskat.
Men jag tänker ju iaf kräva en skälig ränta, men får se lite hur jag lägger upp det.

 

[evilina]

Aha där ser man.
Jag vet faktiskt inte, jag ska fundera lite. Jag är rätt nöjd med att vi får flytta lånet och lösa det så som vi önskat.
Men jag tänker ju iaf kräva en skälig ränta, men får se lite hur jag lägger upp det.

Ja såklart du ska kräva en skälig ränta! Smöra till med att öppna ett sparkonto eller nåt också så kan ni säkert få ner räntan lite till återkom gärna hur det går sen! Lycka till

 

[Barajag]

Vad glad jag blir!! Stort grattis

 

[Varatliv]

Vad glad jag blir!! Stort grattis

Tack

 

[Barajag]

Nu är vårat lån klart från SBAB, nu är det snart dags att ansöka om nytt bolån, hjälp!