Baka in blancon i ev. Bolån?

[Driverdu]

Hej!

Jag och min sambo har en del blancon som vi relativt aggressivt och successivt gör oss av med. Vi har en fastighet med ca. 850k i lån och värde på drygt 1.3- 1.5m.
Vi har följande taxerade inkomst:
Jag: 590k/2025
Han: 680k/2025
Blancon totalt på ca 600

Min UC är 1.1, hans på 0.6 (Inga nya lån)
Vi pratar om att köpa nytt hus mer centralt. Vi undrar om man kan baka in detta i ett ev. Lån, eller hur gör andra? I skrivande stund kan vi troligtvis inte lägga om befintligt lån då vi redan gjort det för drygt 1 år sedan.

Hur gör andra?

 

[Lasseman]

Har ni lånat upp 600 k på ett år?

Vid köp kan man låna max 90, om det innebär att ni kan få pengar över efter försäljningen av er befintliga kåk så kan ni nog lösa lån med det.

 

[Driverdu]

Tack för svar!

Vår livssituation är en aning komplicerad kan man säga. Vår ekonomiska situation var som sämst för drygt 3 - 4 år sedan. Då var våra utgifter var cirka 45k i månaden. Orsaken var bil, hyresrätt + hus och barn i huvudstaden. Här gick vi back, och hade kanske 65% av våra nuvarande inkomster.
Vårt hus blev levnadsdugligt för 4 år sedan, så vi flyttade hit efter jag skaffat mig en examen som säkrade ett jobb på distans.
Nu lever vi gott på våra inkomster och med våra utgifter. Vi har cirka 35k kvar efter räkningar + 6000 gått automatiskt till sparande.

Våra lån har tillkommit under cirka 8 års tid, undantaget för närtid.

Vårt sparande är på cirka 160k i skrivande stund, och i huset har vi ungefär 600k - Men vi köpte det extremt mycket billigare (vi har rustat upp själva, allt från tak, värmepump, byta alla fasader, fönster, dra om all el, rör, fiber, altan you name it… Har kommer en del av våra lån in i bilden)
Vi bör med andra ord alltså bli stående med skatt om vi inte köper ny bostad.

Vi spekulerar mycket om vad som är bäst att göra härnäst. Tömma våra sparanden känns inte så smart om något skulle hända. Samtidigt vill vi 1. flytta 2. Få ned våra lånekostnader per månad.

 

[Lock]

Ni får ju göra kalkylen.

Ni har försäljningspris - (inköpspris+investeringar) = vad vinstskatt beräknas på.

Ny bostad, 10% kontantinsats +lagfart och eventuellt pantbrev.

Är där 600k över? om ja, kör på. Om nej, sitt kvar där ni är. Prata med banken om att låna upp för att täcka blankolån. Eventuellt prata med nuvarande bank där ni har bolån om att samla blankolånen där till bättre ränta?