Den stora tråden om allt - Småprat, tips mm

[Anam]

Jag vet en person som betalat sin hyra sent varje månad sen i somras, den går till inkasso och då betalar han den, han ligger efter med en hyra varje månad i princip. Men han betalar till inkasso och har gjort under ca 5 månader. Är det ett giltigt skäl till uppsägning av hyresavtalet?
tänker att han inte följer det eftersom han alltid låter hyran gå till inkasso och sen betalar , men väldigt sent och senare än förfallodatum på inkassoräkningen också. Men än har ingen skuld gått till kronofogden.

 

[Kimsan72]

Då förlorar hyresvärden möjligheten till direkt uppsägning av hyresavtalet (som hyresgästen vinner tillbaka med betalning inom utsatt tid).

Varför skulle vi förlora den möjligheten?!

och ja det stämmer att hyresgästen vinner tillbaks lägenheten om betalning sker inom 3 veckor, men tro inte att man kan sätta det i system heller för vi drar oss inte för att dra hyresgästen till nämnden om vi ser ett mönster…

 

[Insatt]

Varför skulle vi förlora den möjligheten?!

och ja det stämmer att hyresgästen vinner tillbaks lägenheten om betalning sker inom 3 veckor, men tro inte att man kan sätta det i system heller för vi drar oss inte för att dra hyresgästen till nämnden om vi ser ett mönster…

Hur lång är fristen?
Om man först efter 10 dagar skulle skicka en påminnelse, och sedan till inkasso efter ytterligare 10 dagar så har ju tre veckor passerat?
Och den månaden går man miste om möjligheten att säga upp avtalet direkt.
Jordabalken kap 12

 

[Kimsan72]

Jag vet en person som betalat sin hyra sent varje månad sen i somras, den går till inkasso och då betalar han den, han ligger efter med en hyra varje månad i princip. Men han betalar till inkasso och har gjort under ca 5 månader. Är det ett giltigt skäl till uppsägning av hyresavtalet?
tänker att han inte följer det eftersom han alltid låter hyran gå till inkasso och sen betalar , men väldigt sent och senare än förfallodatum på inkassoräkningen också. Men än har ingen skuld gått till kronofogden.

Förr eller senare tröttnar hyresvärden och drar hyresgästen till hyresnämnden.
Det absolut enklaste sättet att bli av med hyresgäster är just pga obetalda hyror än mer så när man ser ett tydligt mönster…

 

[Kimsan72]

Hur lång är fristen?
Om man först efter 10 dagar skulle skicka en påminnelse, och sedan till inkasso efter ytterligare 10 dagar så har ju tre veckor passerat?
Och den månaden går man miste om möjligheten att säga upp avtalet direkt.
Jordabalken kap 12

Vi skickar inga påminnelser. Dag 6 går ärendet till inkasso och då har hyresgästen 10 dgr på sig att betala. Sker inte det så skickar vi ut ett brev om förverkanderätt och för att vinna tillbaks boendet, så har hyresgästen ytterligare tre veckor på sig att reglera hyresskulden…

MEN vad än lagen säger, så tro inte att ovanstående går att sätta i system. Ser vi att så sker, så drar vi oss inte för att säga upp hyresgästen och dra ärendet till hyresnämnden.
Dom dömer ofta till fastighetsägarens fördel vid återkommande sena inbetalningar.

 

[Insatt]

Jag vet en person som betalat sin hyra sent varje månad sen i somras, den går till inkasso och då betalar han den, han ligger efter med en hyra varje månad i princip. Men han betalar till inkasso och har gjort under ca 5 månader. Är det ett giltigt skäl till uppsägning av hyresavtalet?
tänker att han inte följer det eftersom han alltid låter hyran gå till inkasso och sen betalar , men väldigt sent och senare än förfallodatum på inkassoräkningen också. Men än har ingen skuld gått till kronofogden.

Läs Hem & Hyra, de skriver ofta om mål som behandlats i Hyresnämnden.

 

[Ny2018]

Jag vet en person som betalat sin hyra sent varje månad sen i somras, den går till inkasso och då betalar han den, han ligger efter med en hyra varje månad i princip. Men han betalar till inkasso och har gjort under ca 5 månader. Är det ett giltigt skäl till uppsägning av hyresavtalet?
tänker att han inte följer det eftersom han alltid låter hyran gå till inkasso och sen betalar , men väldigt sent och senare än förfallodatum på inkassoräkningen också. Men än har ingen skuld gått till kronofogden.

Varför gör personen det om det uppenbarligen finns pengar att betala hyran för då inkasso skulden alltid betalas ?
Låter urbota dumt.

 

[Insatt]

Vi skickar inga påminnelser. Dag 6 går ärendet till inkasso och då har hyresgästen 10 dgr på sig att betala. Sker inte det så skickar vi ut ett brev om förverkanderätt och för att vinna tillbaks boendet, så har hyresgästen ytterligare tre veckor på sig att reglera hyresskulden…

MEN vad än lagen säger, så tro inte att ovanstående går att sätta i system. Ser vi att så sker, så drar vi oss inte för att säga upp hyresgästen och dra ärendet till hyresnämnden.
Dom dömer ofta till fastighetsägarens fördel vid återkommande sena inbetalningar.

Det är jag helt på det klara med, läst en drös domar från Hyresnämnden (och tredskodomar från tingsrätt) gällande avhysning på grund av utebliven betalning av hyra.

 

[Anam]

Förr eller senare tröttnar hyresvärden och drar hyresgästen till hyresnämnden.
Det absolut enklaste sättet att bli av med hyresgäster är just pga obetalda hyror än mer så när man ser ett tydligt mönster…

Ja de är de jag tänkt också, och nästa hoppas att hyresvärden gör, för personen är så oansvarig osv så skulle behövt en läxa 🙄
Han fick avbetalningsplan på en hyra han låg efter med, 3 månader. Den skötte han, men så fort han betalt ikapp hamnade han efter igen, nu sist han fick inkasso frågade han om avbetalningsplan igen men de nekade honom, och hyresvärden hade sagt att det var sista gången. Ändå har han fortsatt att inte betala i tid, för de är roligare att lägga pengarna på annat, inne på 5:e månaden nu.

 

[Anam]

Varför gör personen det om det uppenbarligen finns pengar att betala hyran för då inkasso skulden alltid betalas ?
Låter urbota dumt.

Tycker de är roligare att köpa annat, sitta på krogen osv….

 

[Insatt]

Tycker de är roligare att köpa annat, sitta på krogen osv….

Undrar om personen ifråga skulle tycka det skulle vara roligt att vara hemlös...

 

[Ny2018]

Tycker de är roligare att köpa annat, sitta på krogen osv….

Ja men hyran betalas till slut så varför inte betala direkt, ja vi är alla olika.

 

[Kimsan72]

Ja men hyran betalas till slut så varför inte betala direkt, ja vi är alla olika.

Det tyder på extrem nonchalans och den typen av hg byter vi gärna ut…

 

[Anam]

Undrar om personen ifråga skulle tycka det skulle vara roligt att vara hemlös...

Troligtvis inte eftersom han har ett barn på heltid.. men ah, ja har försökt men de går inte in i huvudet, så jag har gett upp.

 

[Ny2018]

Det tyder på extrem nonchalans och den typen av hg byter vi gärna ut…

Det är sådana människor som skapar fördomar om skuldsatta att vi inte har koll och skiter i allt.

 

[Jessica87]

Själv skulle jag aldrig kunna riskera mitt boende. Vilken mardröm att bli hemlös. Jag har haft svårt att betala några få gånger i samband med längre sjukdom, men då har jag kontaktat värden i god tid och fått anstånd med en del av hyran till kommande månad utan problem.

 

[Kimsan72]

Det är sådana människor som skapar fördomar om skuldsatta att vi inte har koll och skiter i allt.

Helt ärligt så tror jag INTE att just detta scenario skapar de fördomar som Du ofta återkommer till… I vår fastighets värld när vi ser detta så tänker vi mest att dessa människor ”bara” är ytterst slarviga och nonchalanta… Inte minst, för oftast inkommer hyran (om än försent).

 

[Ny2018]

Helt ärligt så tror jag INTE att just detta scenario skapar de fördomar som Du ofta återkommer till… I vår fastighets värld när vi ser detta så tänker vi mest att dessa människor ”bara” är ytterst slarviga och nonchalanta… Inte minst, för oftast inkommer hyran (om än försent).

Jag menar generellt.

 

[Kimsan72]

Jag menar generellt.

Jag förstår, men genom att påstå att ”alla” har fördomar om oss gör bara att Du anser Dig vara ett offer och det blir fel.

Är det inte i mångt och mycket oxå ”legitimt” att folk har fördomar om skuldsatta? Det är ju oftast så att vi har självvalt försatt oss i situationen?!
Vi har ju valmöjligheter att ta ställning till eller?

och innan jag får påhopp över ovanstående, så menar jag inte ALLA, men väldigt många har av olika anledningar själv försatt sig i situationen… Ytterst få har fått en ”kniv riktad mot strupen”… vill säga.

 

[Ny2018]

Jag förstår, men genom att påstå att ”alla” har fördomar om oss gör bara att Du anser Dig vara ett offer och det blir fel.

Är det inte i mångt och mycket oxå ”legitimt” att folk har fördomar om skuldsatta? Det är ju oftast så att vi har självvalt försatt oss i situationen?!
Vi har ju valmöjligheter att ta ställning till eller?

och innan jag får påhopp över ovanstående, så menar jag inte ALLA, men väldigt många har av olika anledningar själv försatt sig i situationen… Ytterst få har fått en ”kniv riktad mot strupen”… vill säga.

Håller med dig till fullo men det är långt ifrån alla skuldsatta som hamnat i situationen pga slarv.

 

[Kimsan72]

Håller med dig till fullo men det är långt ifrån alla skuldsatta som hamnat i situationen pga slarv.

Så klart finns det undantag…
Och vi har så klart varit vid våra sinnes fulla bruk och åtminstone aldrig äventyrat det mest fundamentala vilket är boende, el och mat på bordet… men likväl har vi gjort andra mindre bra ekonomiska val, vilket kan anses vara fullständigt horribla…

Vi har dock tagit tjuren vid hornen… och snart ”sonat våra brott” och lärt oss vår läxa… Halleluja !!

 

[Ny2018]

Så klart finns det undantag…
Och vi har så klart varit vid våra sinnes fulla bruk och åtminstone aldrig äventyrat det mest fundamentala vilket är boende, el och mat på bordet… men likväl har vi gjort andra mindre bra ekonomiska val, vilket kan anses vara fullständigt horribla…

Vi har dock tagit tjuren vid hornen… och snart ”sonat våra brott” och lärt oss vår läxa… Halleluja !!

Ohhhh yes.
Jag har aldrig haft en påminnelse på hyra, el osv så det känns ändå bra och därav jag också fått lägenheter under min sanering. Sen att jag inte hade en buffert att klara en långtidssjukskrivning 2018 var rent idiotiskt men med facit i hand så en riktigt bra läxa för att göra om och göra rätt.
New beginning.

 

[Lasseman]

Ja de är de jag tänkt också, och nästa hoppas att hyresvärden gör, för personen är så oansvarig osv så skulle behövt en läxa 🙄
Han fick avbetalningsplan på en hyra han låg efter med, 3 månader. Den skötte han, men så fort han betalt ikapp hamnade han efter igen, nu sist han fick inkasso frågade han om avbetalningsplan igen men de nekade honom, och hyresvärden hade sagt att det var sista gången. Ändå har han fortsatt att inte betala i tid, för de är roligare att lägga pengarna på annat, inne på 5:e månaden nu.

Låter som en avhysning som blir av modellen "fast jag ska ju betala, det har jag ju sagt" när man står där och byter lås och försöker stänga dörren med personen på utsidan..

 

[Lasseman]

Ohhhh yes.
Jag har aldrig haft en påminnelse på hyra, el osv så det känns ändå bra och därav jag också fått lägenheter under min sanering. Sen att jag inte hade en buffert att klara en långtidssjukskrivning 2018 var rent idiotiskt men med facit i hand så en riktigt bra läxa för att göra om och göra rätt.
New beginning.

Jag hoppas det beror på att du betalat i tid, för diskussionen handlar ju just om att det inte kommer någon påminnelse.

 

[Ny2018]

Jag hoppas det beror på att du betalat i tid, för diskussionen handlar ju just om att det inte kommer någon påminnelse.

?

 

[Lasseman]

?

Du skrev
Jag har aldrig haft en påminnelse på hyra, el osv så d

Jag svarade
Jag hoppas det beror på att du betalat i tid, för diskussionen handlar ju just om att det inte kommer någon påminnelse.

Du kan alltså inte ha fått någon påminnelse för hyra.

 

[Ny2018]

Du skrev
Jag har aldrig haft en påminnelse på hyra, el osv så d

Jag svarade
Jag hoppas det beror på att du betalat i tid, för diskussionen handlar ju just om att det inte kommer någon påminnelse.

Du kan alltså inte ha fått någon påminnelse för hyra.

Nej precis.

 

[Kronofogden]

Då förlorar hyresvärden möjligheten till direkt uppsägning av hyresavtalet (som hyresgästen vinner tillbaka med betalning inom utsatt tid).

Ja, det är jättesynd om stackars hyresvärdar som får vänta tre dagar på hyran.

Själv har jag haft översvämning i källaren tre gånger vilket lett till vattenskador, och jag fått betala runt 5 000 i självrisk totalt.
Hela helger gått utan internetuppkoppling då hyresvärden haft stängt och jouren inte haft kunskap att starta om terminalen, vilklet lett till ekonomiskt bortfall för min del.
För att inte tala om de gånger hissen eller dörren varit ur funktion och rörelsehindrade fått vänta i timmar på att gå in i sin lägenhet.
Allt detta med noll kompensation - inte ens hyressänkning.

Så jag hade kanske haft mer sympati för hyresvärdar om de skötte sina åtaganden lika plikttroget som jag förväntas göra.

 

[Insatt]

Ja, det är jättesynd om stackars hyresvärdar som får vänta tre dagar på hyran.

Själv har jag haft översvämning i källaren tre gånger vilket lett till vattenskador, och jag fått betala runt 5 000 i självrisk totalt.
Hela helger gått utan internetuppkoppling då hyresvärden haft stängt och jouren inte haft kunskap att starta om terminalen, vilklet lett till ekonomiskt bortfall för min del.
För att inte tala om de gånger hissen eller dörren varit ur funktion och rörelsehindrade fått vänta i timmar på att gå in i sin lägenhet.
Allt detta med noll kompensation - inte ens hyressänkning.

Så jag hade kanske haft mer sympati för hyresvärdar om de skötte sina åtaganden lika plikttroget som jag förväntas göra.

Är väl fritt fram att flytta om du inte är nöjd med motpartens leverans...?

 

[Lasseman]

Ja, det är jättesynd om stackars hyresvärdar som får vänta tre dagar på hyran.

Själv har jag haft översvämning i källaren tre gånger vilket lett till vattenskador, och jag fått betala runt 5 000 i självrisk totalt.
Hela helger gått utan internetuppkoppling då hyresvärden haft stängt och jouren inte haft kunskap att starta om terminalen, vilklet lett till ekonomiskt bortfall för min del.
För att inte tala om de gånger hissen eller dörren varit ur funktion och rörelsehindrade fått vänta i timmar på att gå in i sin lägenhet.
Allt detta med noll kompensation - inte ens hyressänkning.

Så jag hade kanske haft mer sympati för hyresvärdar om de skötte sina åtaganden lika plikttroget som jag förväntas göra.

Du får flytta till en bättre hyresvärd?
Kimsan kan nog det där, men borde det inte vara något du kan dra till hyressnämnden?

 

[Kronofogden]

Du får flytta till en bättre hyresvärd?
Kimsan kan nog det där, men borde det inte vara något du kan dra till hyressnämnden?

Det räcker inte. Jag vill kunna hota dem med stämning efter en timme.

 

[Anam]

Låter som en avhysning som blir av modellen "fast jag ska ju betala, det har jag ju sagt" när man står där och byter lås och försöker stänga dörren med personen på utsidan..

Typ så, problemet är ju också att han hör ju inte av sig till hyresvärden eller nått, utan han skiter bara i det.. "kommer ändå inkasso räkning sen"..

 

[Gaston]

Vår hyresvärd har blivit lite tuffare, men de brukar fortfarande skicka påminnelse i alla fall tror jag. Tidigare for en av förvaltarna och pratade med hyresgästen. Var väldigt sjyssta och gjorde upp betalningsplaner osv. innan de skickade dem vidare till "vargarna" (no offence till berörda tjänstemän och myndighetspersoner som läser här). Tror de har slutat med det. Antingen för att det tog för mycket tid eller om det kanske oftast var lönlöst att ens försöka hjälpa de som börjat tappa taget.

 

[Lasseman]

Typ så, problemet är ju också att han hör ju inte av sig till hyresvärden eller nått, utan han skiter bara i det.. "kommer ändå inkasso räkning sen"..

Stöter på den typen då och då

 

[Terry_]

Jag har inga synpunkter varesej på extra kostnader som tillkommer eller för den delen att det hamnar hos inkasso. Är fine med det, jag tycker bara en vecka vore rimligare innan det hamnar på Inkasso. Jag som jobbar med provision t.e.x får ofta fel lön och då betalar arbetsgivaren "rätt" runt den 1-2:a i månaden och då kan det bli knepigt.

Hade man väntat 7-10 dagar innan det blir en enorm sak av det (vilket inkasso är) hade jag tyckt det var rimligare.

Jag har aldrig någonsin missat en hyra med en dag ens så hade ingen kännedom om hur fort det gick.

 

[Ny2018]

Jag har inga synpunkter varesej på extra kostnader som tillkommer eller för den delen att det hamnar hos inkasso. Är fine med det, jag tycker bara en vecka vore rimligare innan det hamnar på Inkasso. Jag som jobbar med provision t.e.x får ofta fel lön och då betalar arbetsgivaren "rätt" runt den 1-2:a i månaden och då kan det bli knepigt.

Hade man väntat 7-10 dagar innan det blir en enorm sak av det (vilket inkasso är) hade jag tyckt det var rimligare.

Jag har aldrig någonsin missat en hyra med en dag ens så hade ingen kännedom om hur fort det gick.

Jag håller med dig!

 

[Kimsan72]

Ja, det är jättesynd om stackars hyresvärdar som får vänta tre dagar på hyran.

Själv har jag haft översvämning i källaren tre gånger vilket lett till vattenskador, och jag fått betala runt 5 000 i självrisk totalt.
Hela helger gått utan internetuppkoppling då hyresvärden haft stängt och jouren inte haft kunskap att starta om terminalen, vilklet lett till ekonomiskt bortfall för min del.
För att inte tala om de gånger hissen eller dörren varit ur funktion och rörelsehindrade fått vänta i timmar på att gå in i sin lägenhet.
Allt detta med noll kompensation - inte ens hyressänkning.

Så jag hade kanske haft mer sympati för hyresvärdar om de skötte sina åtaganden lika plikttroget som jag förväntas göra.

Till viss del kan jag förstå vad Du menar, men likväl... Du bor i en hyreslägenhet - då betalar man sitt boende i tid.

Några av de saker som Du gör gällande bör dock fastighetsägaren hanterat på ett bättre sätt, dvs. ge jouren access och kunskap i hur bredbandsterminalen fungerar (vilket i och för sig är märkligt...det är inget som vi hanterar i våra fastigheter alls). Vi behöver ibland ge bredbandsleverantören access till utrymmet, men vi hanterar på ingalunda villkor deras utrustning.

Hissen...denna ständiga HISS fråga ! Bra är om hyresgästerna först och främst fel anmäler hissen och inte BARA tror att någon annan har gjort det, vilket är vanligt förekommande. Sen är vi därefter beroende av att våra hissleverantörer kommer ut och åtgärdar felet. Många ggr saknas dock delar till hissarna som då behöver beställas, vilket kan ta tid.
Och jo, enligt framtagna riktlinjer mellan Hyresgästföreningen och Fastigetsägarna, så kan man bli kompenserad med 5% nedsättning på hyran för de dagar som hissen har stått still. (Klen tröst för någon som inte kan komma ut, men så ser det ut).

Gällande översvämningar, så är dessvärre de flesta fastighetsägare drabbade av detta mer eller mindre och många ggr pga dräneringen runt fastigheterna och pga det eftersatta underhållet gällande det kommunala avloppssystemen i marken.
Vi säger alltid till våra boende att ha inga kartonger direkt på källargolvet, placera isåfall på pallar, så det kommer upp från golvytan.

 

[En av er]

Är väl fritt fram att flytta om du inte är nöjd med motpartens leverans...?

Det är inte så lätt,om man betalar för nåt då ska man få det inte flytta.

 

[Kronofogden]

Till viss del kan jag förstå vad Du menar, men likväl... Du bor i en hyreslägenhet - då betalar man sitt boende i tid.

Några av de saker som Du gör gällande bör dock fastighetsägaren hanterat på ett bättre sätt, dvs. ge jouren access och kunskap i hur bredbandsterminalen fungerar (vilket i och för sig är märkligt...det är inget som vi hanterar i våra fastigheter alls). Vi behöver ibland ge bredbandsleverantören access till utrymmet, men vi hanterar på ingalunda villkor deras utrustning.

Hissen...denna ständiga HISS fråga ! Bra är om hyresgästerna först och främst fel anmäler hissen och inte BARA tror att någon annan har gjort det, vilket är vanligt förekommande. Sen är vi därefter beroende av att våra hissleverantörer kommer ut och åtgärdar felet. Många ggr saknas dock delar till hissarna som då behöver beställas, vilket kan ta tid.
Och jo, enligt framtagna riktlinjer mellan Hyresgästföreningen och Fastigetsägarna, så kan man bli kompenserad med 5% nedsättning på hyran för de dagar som hissen har stått still. (Klen tröst för någon som inte kan komma ut, men så ser det ut).

Gällande översvämningar, så är dessvärre de flesta fastighetsägare drabbade av detta mer eller mindre och många ggr pga dräneringen runt fastigheterna och pga det eftersatta underhållet gällande det kommunala avloppssystemen i marken.
Vi säger alltid till våra boende att ha inga kartonger direkt på källargolvet, placera isåfall på pallar, så det kommer upp från golvytan.

Tack för ditt sakliga och helt opartiska inlägg.

 

[Kimsan72]

Tack för ditt sakliga och helt opartiska inlägg.

Jag må arbeta som Fastighetsförvaltare och tar mitt arbete seriöst, men tro mig, jag är oxå en hyresgäst och förstår så väl frustrationen vi hyresgäster ofta känner. Vi förstår inte alltid hur fastighetsägaren prioriterar och ofta med all rätt...
Jag har själv varit i luven med förvaltaren som förvaltar fastigheten där jag bor ett X antal gånger. Han går omvägar om vi ser ut att korsa varandras vägar...