Hyresvärden blåser mig på värmen (elkostnader).

[Terry_]

Hej

Har en riktigt sjysst lya, helt nyrenoverad. 130 kvadrat. Toppengrannar i en större svensk stad. Betalar inte så mycket heller tycker jag. 16 900 ish.

Så jag vill verkligen inte bråka med hyresvärden för att inte bli av med kontraktet, kommer aldrig hitta något lika bra.

Men nu har dom renoverat (stambyte) och först hade jag inte vatten 2 veckor vilket var fine. Fanns provisoriska lösningar

Men nu sedan typ 1 december bytte man värmen också - det som händer då är att alla elementen i huset försvann - ersattes med EL-element. Detta var inga problem eller konstigheter dom värmde nästan bättre än "dom vanliga" men problemet är att under den här perioden så gick vår elkostnad ifrån ca 600 i månaden till 4.000 ish per månad (frugan står på elen så har inte det framför mig nu).

Det står tydligt i mitt hyreskontrakt att värme ingår - nu har hyresvärden gjort avdrag på 100 kronor per månad. När jag påtalar det orimliga så vägrar dom ge med sig.

Vad kan man göra i en sådan här situation? Kan jag ens göra något?

Det är liksom ändå 7K jag inte betalat om dom ombesörjt något som ingår i min hyra...

 

[Hopp123]

Hej

Har en riktigt sjysst lya, helt nyrenoverad. 130 kvadrat. Toppengrannar i en större svensk stad. Betalar inte så mycket heller tycker jag. 16 900 ish.

Men nu har dom renoverat (stambyte) och först hade jag inte vatten 2 veckor vilket var fine. Fanns provisoriska lösningar

Men nu sedan typ 1 december bytte man värmen också - det som händer då är att alla elementen i huset försvann - ersattes med EL-element. Detta var inga problem eller konstigheter dom värmde nästan bättre än "dom vanliga" men problemet är att under den här perioden så gick vår elkostnad ifrån ca 600 i månaden till 4.000 ish per månad (frugan står på elen så har inte det framför mig nu).

Det står tydligt i mitt hyreskontrakt att värme ingår - nu har hyresvärden gjort avdrag på 100 kronor per månad. När jag påtalar det orimliga så vägrar dom ge med sig.

Vad kan man göra i en sådan här situation? Kan jag ens göra något?

Det är liksom ändå 7K jag inte betalat om dom ombesörjt något som ingår i min hyra...

Kolla om ditt hyresavtal innehåller en förhandlingsklausul? Om så är fallet innebär det att det har förhandlats kollektivt av hyresgästorganisationen som representerar dig och dina grannar.
Det låter dock lite konstigt att du ska ha fått så mycket högre elkostnader. Menar du att ni gått från varmhyra till kallhyra med endast 100kr i hyressänkning?
jag tror snarare att dessa 100kr är ersättning för merkostnader som hyresvärdens entrepenörer dragit på sig när man varit hos dig och gjort arbete som lett till ökade elkostnader en begränsad period.

 

[Lock]

Hej

Har en riktigt sjysst lya, helt nyrenoverad. 130 kvadrat. Toppengrannar i en större svensk stad. Betalar inte så mycket heller tycker jag. 16 900 ish.

Men nu har dom renoverat (stambyte) och först hade jag inte vatten 2 veckor vilket var fine. Fanns provisoriska lösningar

Men nu sedan typ 1 december bytte man värmen också - det som händer då är att alla elementen i huset försvann - ersattes med EL-element. Detta var inga problem eller konstigheter dom värmde nästan bättre än "dom vanliga" men problemet är att under den här perioden så gick vår elkostnad ifrån ca 600 i månaden till 4.000 ish per månad (frugan står på elen så har inte det framför mig nu).

Det står tydligt i mitt hyreskontrakt att värme ingår - nu har hyresvärden gjort avdrag på 100 kronor per månad. När jag påtalar det orimliga så vägrar dom ge med sig.

Vad kan man göra i en sådan här situation? Kan jag ens göra något?

Det är liksom ändå 7K jag inte betalat om dom ombesörjt något som ingår i min hyra...

Hyresgästföreningen är vägen.
Hoppas du är medlem.
Rent spontant så är 100kr avdrag INTE okej när värmesystemet byts ut och kostnaden läggs på den boende

Är ändringen permanent? Dvs man kommer fortsätta med el element? Märkligt kan jag tycka isåfall.

 

[Terry_]

Kolla om ditt hyresavtal innehåller en förhandlingsklausul? Om så är fallet innebär det att det har förhandlats kollektivt av hyresgästorganisationen som representerar dig och dina grannar.
Det låter dock lite konstigt att du ska ha fått så mycket högre elkostnader. Menar du att ni gått från varmhyra till kallhyra med endast 100kr i hyressänkning?
jag tror snarare att dessa 100kr är ersättning för merkostnader som hyresvärdens entrepenörer dragit på sig när man varit hos dig och gjort arbete som lett till ökade elkostnader en begränsad period.

Det är det jag också tycker men dom säger att 4-5 element (el) inte drar mer el än så men uppenbarligen gör dom ju det för det finns ingen annan förklaring till att våra elkostnader just dessa månader gått upp med flera hundra procent.

 

[Terry_]

Hyresgästföreningen är vägen.
Hoppas du är medlem.
Rent spontant så är 100kr avdrag INTE okej när värmesystemet byts ut och kostnaden läggs på den boende

Är ändringen permanent? Dvs man kommer fortsätta med el element? Märkligt kan jag tycka isåfall.

Jag är medlem betalar 97 kronor i månaden men dom behöver väl inte rätta sig efter deras "Pipa" alltså hyresgästföreningens?

 

[Lock]

Det är det jag också tycker men dom säger att 4-5 element (el) inte drar mer el än så men uppenbarligen gör dom ju det för det finns ingen annan förklaring till att våra elkostnader just dessa månader gått upp med flera hundra procent.

Du får titta på förbrukningen, inte kostnaden.

 

[Lock]

Jag är medlem betalar 97 kronor i månaden men dom behöver väl inte rätta sig efter deras "Pipa" alltså hyresgästföreningens?

Nej, men hyresgästföreningen företräder dig i högre instanser utan kostnad.

 

[Terry_]

Nej, men hyresgästföreningen företräder dig i högre instanser utan kostnad.

Jag ska ta tag i att kontakta dom! Kan hyresvärden se mig som en problematisk boende och försöka göra sig av med mig?

 

[Lock]

Jag ska ta tag i att kontakta dom! Kan hyresvärden se mig som en problematisk boende och försöka göra sig av med mig?

Tveksamt. Du inleder en dialog med Hyresgästföreningen också kommer dem tala om för dig om allt har gått korrekt till eller ej.

 

[Hopp123]

Jag ska ta tag i att kontakta dom! Kan hyresvärden se mig som en problematisk boende och försöka göra sig av med mig?

Nej, givet att ni har ett tillsvidare kontrakt och inte ett korttidskontrakt så sitter ni säkert.

 

[Hopp123]

Det som avgör ert utgångsläge är om detta är förhandlat med Hyresgästföreningen eller inte. Innehåller ert kontrakt en förhandlingsklausul?

 

[Insatt]

Hur var det nu, hyresrätt är alltid bättre än att äga sitt boende...?

 

[Terry_]

Hur var det nu, hyresrätt är alltid bättre än att äga sitt boende...?

Verkar ändå klara oss bättre https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/y543QR/dyr-el-i-overkalix-familjen-fick-nota-pa-12-629

 

[Terry_]

Det som avgör ert utgångsläge är om detta är förhandlat med Hyresgästföreningen eller inte. Innehåller ert kontrakt en förhandlingsklausul?

Oj det där får jag kolla upp. Vet inte ens vad det innebär men jag kan inte tänka mig att det är förhandlat med HGF.

Pratade med vissa av grannarna och det är upprorsstämning. Bor massa politiker och andra höjdare här i trappen så lär nog finnas en och annan rättshaverist.

Tror att det första avbrottet på 2 veckor när ingen kunde använda sitt vatten var illa nog (utan kompensation) men nu när detta kommer så rann bägaren över för många.

 

[Lock]

Oj det där får jag kolla upp. Vet inte ens vad det innebär men jag kan inte tänka mig att det är förhandlat med HGF.

Pratade med vissa av grannarna och det är upprorsstämning. Bor massa politiker och andra höjdare här i trappen så lär nog finnas en och annan rättshaverist.

Tror att det första avbrottet på 2 veckor när ingen kunde använda sitt vatten var illa nog (utan kompensation) men nu när detta kommer så rann bägaren över för många.

Det måste ju informeras om att värmesystem ska bytas och göras om. Framförallt om man ska ersätta ett befintligt vattenburet med ett elburet. Har det inte gått ut NÅGON information alls till någon? :O

 

[Terry_]

Det måste ju informeras om att värmesystem ska bytas och göras om. Framförallt om man ska ersätta ett befintligt vattenburet med ett elburet. Har det inte gått ut NÅGON information alls till någon? :O

Jo det har ju givetvis gått ut information. Man har gjort ett stort stambyte.

Men det har inte gått ut information om att vi ska kompenseras för att vi själva måste betala för värmen. När vi sedan kontaktar hyresvärden så får man i bästa fall några veckor senare.

 

[Insatt]

Verkar ändå klara oss bättre https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/y543QR/dyr-el-i-overkalix-familjen-fick-nota-pa-12-629

Jag har ju själv kunnat påverka på vilket sätt min bostad värms upp, bergvärme.

Aldrig betalat fyrsiffrigt för el, inte ens i närheten.

 

[Xaviar]

Konstigt att man som jag förstår väljer direktverkande el-element. Är ju inte up-to-date precis. Gammalt hus?
Men just kallhyra verkar vara på frammarsch även i hyresrätter även om en billig lösning med el som uppvärmning nog är ovanligt idag.

 

[Hopp123]

En del saker är för oklara för att dra någon slutsats om sakförhållandet.
Ni kanske är nyinflyttade och har således fått medgivandeblanketten som ett tillägg till hyresavtalet fått skriva på för ens få flytta in. Men för de sittande hyresgästerna måste hyresvärden fått godkännande för alla de åtgärder som bedöms påverka hyran uppåt. I de handlingarna ska det framgå precis vad renoveringen med tillhörande stambyte skulle medföra.
ring hyresgästföreningen annars om det känns för krångligt och red ut frågorna med dem.

 

[Terry_]

En del saker är för oklara för att dra någon slutsats om sakförhållandet.
Ni kanske är nyinflyttade och har således fått medgivandeblanketten som ett tillägg till hyresavtalet fått skriva på för ens få flytta in. Men för de sittande hyresgästerna måste hyresvärden fått godkännande för alla de åtgärder som bedöms påverka hyran uppåt. I de handlingarna ska det framgå precis vad renoveringen med tillhörande stambyte skulle medföra.
ring hyresgästföreningen annars om det känns för krångligt och red ut frågorna med dem.

Hyran har inte påverkats uppåt.

 

[Lock]

Hyran har inte påverkats uppåt.

Jo, eftersom att man byter till kallhyra så kan man argumentera att hyran har gått upp.

 

[Terry_]

Jo, eftersom att man byter till kallhyra så kan man argumentera att hyran har gått upp.

Du tänker så, Ja jo det har hänt.

Har kontaktat Hyrestgästföreningen nu.

 

[Lock]

Du tänker så, Ja jo det har hänt.

Har kontaktat Hyrestgästföreningen nu.

Var dem medvetna om att justeringen skett?

 

[Terry_]

Var dem medvetna om att justeringen skett?

Dom har inte svarat än jag skickade det som ett ärende.

 

[Lasseman]

Inte ens fyrsiffrigt? Alltid under 1000 kr? @Insatt

 

[Lasseman]

Dom har inte svarat än jag skickade det som ett ärende.

Men har dom permanent bytt någon form av vattenburet system till direktverkande el?

 

[Terry_]

Men har dom permanent bytt någon form av vattenburet system till direktverkande el?

Jag antar det. Men alla elementen i lägenheten var gamla så dom lyfta bort dom gamla (nya kom inte på plats) under tiden fick vi ha el radiatorer.

Spontant är det helt okej för mig jag har inga problem med ett stambyte även om det var jobbigt utan vatten och toalett när vi kom hem ifrån BB.
Det som irriterar mig är ju att om jag betalar för värme i min hyra då borde ju värmen fatiskt ingå med mer än en hundralapp...

 

[Insatt]

Inte ens fyrsiffrigt? Alltid under 1000 kr? @Insatt

Någonstans (årsavgift) har man ju betalat för att borra bergvärmebrunnar och underhåll för systemet, men för bostadens individuella elförbrukning, nej, aldrig.

 

[Lasseman]

Jag antar det. Men alla elementen i lägenheten var gamla så dom lyfta bort dom gamla (nya kom inte på plats) under tiden fick vi ha el radiatorer.

Spontant är det helt okej för mig jag har inga problem med ett stambyte även om det var jobbigt utan vatten och toalett när vi kom hem ifrån BB.
Det som irriterar mig är ju att om jag betalar för värme i min hyra då borde ju värmen fatiskt ingå med mer än en hundralapp...

Men under tiden? Har du elradiatorer fortfarande eller har dom fått till något annat?

 

[Lasseman]

Någonstans (årsavgift) har man ju betalat för att borra bergvärmebrunnar och underhåll för systemet, men för bostadens individuella elförbrukning, nej, aldrig.

Ah, bostadsrätt med gemensamhetsel?

 

[Terry_]

Men under tiden? Har du elradiatorer fortfarande eller har dom fått till något annat?

Nu är det det här elelementet i ett utav mina döttrars rum där dom inte bytt ut det gamla än. Riktigt tradigt, måste ju ha igång det 24 timmar om dygnet för det är ruskigt kallt i Skåne.

 

[Lock]

Nu är det det här elelementet i ett utav mina döttrars rum där dom inte bytt ut det gamla än. Riktigt tradigt, måste ju ha igång det 24 timmar om dygnet för det är ruskigt kallt i Skåne.

Men vadå, får du tillbaka vattenelementen igen?
Så det är bara temporärt?

 

[Lasseman]

Men vadå, får du tillbaka vattenelementen igen?
Så det är bara temporärt?

Det är det jag försöker luska i men lyckas inget vidare.

 

[Ljusare_Tider]

Om det är så att de byter stammarna så låter det som ett mycket vanligt förfarande att få elradiatorer tillfälligt.

Är det däremot så att de byter ut vattenburet mot elradiatorer permanent så låter det helt befängt.

Den extra kostnaden för elen brukar regleras genom ett avdrag på hyran i samband med projektets slutförande om allt går korrekt till, detta bör ni ju dock ha blivit informerade om.

/hantverkare

 

[Terry_]

Om det är så att de byter stammarna så låter det som ett mycket vanligt förfarande att få elradiatorer tillfälligt.

Är det däremot så att de byter ut vattenburet mot elradiatorer permanent så låter det helt befängt.

Den extra kostnaden för elen brukar regleras genom ett avdrag på hyran i samband med projektets slutförande om allt går korrekt till, detta bör ni ju dock ha blivit informerade om.

/hantverkare

Du har förstått det rätt. Dom har tillfälligt bytt ut mina element mot elradiatorer.

Den extra kostnaden uppgår till flera flera tusenlappar - Hyresvärden har justerat hyran med 100/kr och menar att det är vad radiatorerna dragit i el totalt.

Jag menar att så inte är fallet.

 

[Ljusare_Tider]

Du har förstått det rätt. Dom har tillfälligt bytt ut mina element mot elradiatorer.

Den extra kostnaden uppgår till flera flera tusenlappar - Hyresvärden har justerat hyran med 100/kr och menar att det är vad radiatorerna dragit i el totalt.

Jag menar att så inte är fallet.

Ja 100kr hyresnedsättning låter definitivt inte som en fair deal i sådana fall.

Detta bör ni definitivt gå vidare med.
Som du säger så skulle man eventuellt kunna acceptera den nedsättningen pga de tillfälliga lösningarna med vatten & bad
(Dock anser jag även det snålt men inget jag skulle börja bråka om)


Görs övrig uppfräschning/ höjning av standard i samband med stambytet?
(tillexempel byte av kakel i badrum)
I sådana fall kan det hända att värden anser att dessa kostnader tar ut varandra.

 

[Terry_]

Görs övrig uppfräschning/ höjning av standard i samband med stambytet?
(tillexempel byte av kakel i badrum)
I sådana fall kan det hända att värden anser att dessa kostnader tar ut varandra.

Ingenting alls. Man har bara gjort reeeling eller hur det stavas och sen har man bytt alla våra gamla radiatorer mot nya.
Lyan var dock ganska nyrenoverad och fräsch när vi flyttade in.

Enda synpunkten jag har är väl att dom kör Osby på exakt alla vitvaror haha, men dom funkar så ska inte klaga dock är det väl budgetens budget?

 

[Lasseman]

Du har förstått det rätt. Dom har tillfälligt bytt ut mina element mot elradiatorer.

Den extra kostnaden uppgår till flera flera tusenlappar - Hyresvärden har justerat hyran med 100/kr och menar att det är vad radiatorerna dragit i el totalt.

Jag menar att så inte är fallet.

Ok, då är det annat, du svarade typ att du antog det var permanent när jag frågade.

 

[Insatt]

Ingenting alls. Man har bara gjort reeeling eller hur det stavas och sen har man bytt alla våra gamla radiatorer mot nya.
Lyan var dock ganska nyrenoverad och fräsch när vi flyttade in.

Enda synpunkten jag har är väl att dom kör Osby på exakt alla vitvaror haha, men dom funkar så ska inte klaga dock är det väl budgetens budget?

Kan det vara "relining" (att man spinner nya rör i befintliga, min fetning i ditt citat) du syftar på?

Mindre arbete och störningar än stambyte.

 

[Terry_]

Kan det vara "relining" (att man spinner nya rör i befintliga, min fetning i ditt citat) du syftar på?

Mindre arbete och störningar än stambyte.

Ja precis, mindre arbete men jag tror att det samtidigt inte är lika långsiktigt?
Kostnaden är billigare men gör du ett ordentligt stambyte håller det säkert i 50-60 år den här lösningen är väl 10-15 år snarare?

Tyckte byggarna sa det.