Utanför bostadsmarknaden pga skuldsituation

[Christian]

Hej,

Jag är intresserad av att få höra hur andra medlemmar som är högt skuldsatta, med lågt UC-score, betalningsanmärkningar, med eller utan löneutmätning, skuldsanering, och/eller övriga hinder har löst era boendesituationer? Jag syftar främst på er som inte haft något annat val än att förändra ert boende pga skuldsättningen. Exemplevis sälja en bostad, utmätning av bostad, vräkt pga obetald hyra, separation, sänka total boendekostnad etc.

Jag tror att många kan vara i samma situation som jag själv. Jag bor idag med ett sk. korttidsskontrakt med 1 månads ömsesidig uppsägningstid för värd respektive hyresgäst. Det finns med andra ord ingen säkerhet i mitt nuvarande boende. Inom en period av ett halvår kan jag bli uppsagt med 1 månads varsel och om det vill säg illa - hamna på gatan. Hemlöshet kan alltså vara ett fullt realistiskt scenario.

Efter att ha köat i ca 15 år hos bostadsförmedlingen i min kommun, började jag få en del visningskallelser och ligga rätt bra till i kön bland de som visat intresse.
Till slut fick jag ett erbjudande om en attraktiv hyresrätt. Naturligtvis blev jag inte godkänd och fick beskedet att jag inte bör lämna intresse för några bostäder under överskådlig framtid tills min skuldsituation förbättrats. Jag fick även de uppmuntrande orden "du kommer aldrig få en bostad såsom din ekonomi ser ut" från kommunens representant på förmedlingen.

Slutsatsen jag drar är att förstahands-hyresmarknaden är stängd för mig. Andrahandsmarknaden likaså, där ockerhyror råder och minimum tre månadshyror i cash i förskott oftast gäller. Köpa boende är förstås helt otänkbart. Hyra/låna/bo inneboende av/hos familjemedlem, släkting, vän, barn, eller bekant är heller ej aktuellt, då de är icke existerande. Det är dessutom svårare att knyta nya kontakter som gammal gubbe, än om man varit 25. Familjen har inte inte funnits där på flera år, då de tagit avstånd från mig pga skuldsituationen.

Vad återstår egentligen för alternativ för en person i min situation? Är man förvisad till härbärgen, välgörenhetsorganisationer, kyrkor - eller rentav tält, övergivna gamla hus, eller en sovsäck under broar? Jag uppfyller inte kriterierna för någon form av stödboenden från kommunen, eller annan form av offentligt stöd. Jag tillhör ej heller de målgrupper som socialtjänsten hjälper.

Min erfarenhet sedan tidigare när jag sökt samhällets stöd är att min kategori, där skuldproblematiken uppkommit pga mångårigt spelberoende och oansvarigt, destruktivt leverne i övrigt - oftast står bland de längst ned på prioriteringslistan. Man får lite "skylla sig själv" - kan man läsa mellan raderna. Min tidigare handläggare hos Kronofogden sa även att spelmissbruk som orsak till varför skulderna uppkommit, oftast inte var ett legitimt skäl till att vara kvalificerad för skuldsanering.

Jag vill gärna höra hur andra som befinner/har befunnit sig i en liknande situation som min har gjort eller hoppas kunna göra för att lösa sin boendesituation? Har ni några tips och råd att ge mig? Jag ställer frågan i det här forumet eftersom jag specifikt söker information om hur man gör som överskuldsatt - med betalningsanmärkningar, utmätning och hela baletten - när inga/ingen inom den reguljära bostadsmarknaden verkar vilja ta i en med tång?

Jag hoppas någon orka läsa min långa story. Tack på förhand!

/Christian

 

[lex]

Jag bodde som inneboende i två år, sedan lyckades jag få ett förstahandskontrakt hos en värd som godkände skuldsanering. Förstår dock att kötiden är mycket längre instorstadsområden… kanske lättare att få en lgh i ett sämre område eller utanför centralort?

 

[Doodles]

Men hur ser din ekonomi ut? Jobbar du? Skuldsanering eller löneutmätning?
Om du har stadig inkomst finns det ju ofta möjlighet att hyra i andra hand. Ockerhyror är olagliga för hyresrätter. Och skulle direkt utan tvekan anmäla 2a hands kontrakt som ta ut mer än befintlig hyra (+15% är ok om möblerat).
Jag har själv hyrt ut mitt hus, (då i Göteborg) till en kille med betalningsanmärkning. Inga bekymmer.

 

[Christian]

Jag bodde som inneboende i två år, sedan lyckades jag få ett förstahandskontrakt hos en värd som godkände skuldsanering. Förstår dock att kötiden är mycket längre instorstadsområden… kanske lättare att få en lgh i ett sämre område eller utanför centralort?

Tack för tipsen. Jag kan tänka mig alla typer av boendeformer om situationen kräver det. Jag önskar jag hade skuldsanering men fick igår reda på att tingsrätten också avslog överklagan av avslaget på min ansökan, förstås.
Det är inte kötiden som är mitt problem även om den är lång i Stockholm. Jag ligger rätt bra till i bostadskön. Mitt problem är att jag inte har någon chans att bli godkänd som hyresgäst utan skuldsanering. Snart blir det sannolikt utmätning och vill det sig illa personlig konkurs. Då är det ju kört. Det spelar alltså ingen roll var lägenheterna ligger - kraven och kriterierna för att bli godkänd är desamma oavsett var de är belägna.

Har blivit erbjuden två förstahandskontrakt, men nekad direkt när de tagit en kreditupplysning. Har bara sökt hos allmännyttans värdar, som har lite mer vidsynta och medmänskliga regler. Även där blir det nobben utan SS, som dessutom måste ha varit giltig i sex månader innan de ens gör en prövning.

Det finns dock en del praktiska problem inneboenden eller andrahandslägenheter. De är ju i 9 fall av 10 möblerade. När man är lite äldre som jag har man ju ofta ett bohag att ta md sig som man investerat i. Vissa basmöbler som en säng, soffa och bord och liknande måste jag ha och slita på så länge det bara går. Jag måste hålla hårt i vartenda liten kökssak, då det inte finns möjlighet och utrymme på många år, kanske aldrig att köpa nya möbler. Då är det ett mycket större och mer komplicerat steg än att bara göra sig av med allt, för att flytta in ett mindre möblerat boende. Målet måste ju ändå vara att kunna få ett eget boende innan jag dör. Då måste det ju också innehålla något som gör det beboeligt.

Jag har fram tills inledande skuldsanering levt under förbehållsbeloppet Jag kan inte ens köpa en jacka på avbetalning eller något överhuvudtaget på kredit. Blev t.o.m. nekad en uppgradering av bredbandsabonnemanget hos nuvarande leverantör där jag varit kund i snart 15 år med anledning av betalningsanmärkningarna.

 

[Ny2018]

Hej,

Jag är intresserad av att få höra hur andra medlemmar som är högt skuldsatta, med lågt UC-score, betalningsanmärkningar, med eller utan löneutmätning, skuldsanering, och/eller övriga hinder har löst era boendesituationer? Jag syftar främst på er som inte haft något annat val än att förändra ert boende pga skuldsättningen. Exemplevis sälja en bostad, utmätning av bostad, vräkt pga obetald hyra, separation, sänka total boendekostnad etc.

Jag tror att många kan vara i samma situation som jag själv. Jag bor idag med ett sk. korttidsskontrakt med 1 månads ömsesidig uppsägningstid för värd respektive hyresgäst. Det finns med andra ord ingen säkerhet i mitt nuvarande boende. Inom en period av ett halvår kan jag bli uppsagt med 1 månads varsel och om det vill säg illa - hamna på gatan. Hemlöshet kan alltså vara ett fullt realistiskt scenario.

Efter att ha köat i ca 15 år hos bostadsförmedlingen i min kommun, började jag få en del visningskallelser och ligga rätt bra till i kön bland de som visat intresse.
Till slut fick jag ett erbjudande om en attraktiv hyresrätt. Naturligtvis blev jag inte godkänd och fick beskedet att jag inte bör lämna intresse för några bostäder under överskådlig framtid tills min skuldsituation förbättrats. Jag fick även de uppmuntrande orden "du kommer aldrig få en bostad såsom din ekonomi ser ut" från kommunens representant på förmedlingen.

Slutsatsen jag drar är att förstahands-hyresmarknaden är stängd för mig. Andrahandsmarknaden likaså, där ockerhyror råder och minimum tre månadshyror i cash i förskott oftast gäller. Köpa boende är förstås helt otänkbart. Hyra/låna/bo inneboende av/hos familjemedlem, släkting, vän, barn, eller bekant är heller ej aktuellt, då de är icke existerande. Det är dessutom svårare att knyta nya kontakter som gammal gubbe, än om man varit 25. Familjen har inte inte funnits där på flera år, då de tagit avstånd från mig pga skuldsituationen.

Vad återstår egentligen för alternativ för en person i min situation? Är man förvisad till härbärgen, välgörenhetsorganisationer, kyrkor - eller rentav tält, övergivna gamla hus, eller en sovsäck under broar? Jag uppfyller inte kriterierna för någon form av stödboenden från kommunen, eller annan form av offentligt stöd. Jag tillhör ej heller de målgrupper som socialtjänsten hjälper.

Min erfarenhet sedan tidigare när jag sökt samhällets stöd är att min kategori, där skuldproblematiken uppkommit pga mångårigt spelberoende och oansvarigt, destruktivt leverne i övrigt - oftast står bland de längst ned på prioriteringslistan. Man får lite "skylla sig själv" - kan man läsa mellan raderna. Min tidigare handläggare hos Kronofogden sa även att spelmissbruk som orsak till varför skulderna uppkommit, oftast inte var ett legitimt skäl till att vara kvalificerad för skuldsanering.

Jag vill gärna höra hur andra som befinner/har befunnit sig i en liknande situation som min har gjort eller hoppas kunna göra för att lösa sin boendesituation? Har ni några tips och råd att ge mig? Jag ställer frågan i det här forumet eftersom jag specifikt söker information om hur man gör som överskuldsatt - med betalningsanmärkningar, utmätning och hela baletten - när inga/ingen inom den reguljära bostadsmarknaden verkar vilja ta i en med tång?

Jag hoppas någon orka läsa min långa story. Tack på förhand!

/Christian

Jag har sedan jag fått skuldsanering fått tre bostäder med 1:a hands kontrakt. Två hos stora bolag och ett hos en privatperson. Jag har varit ärlig och öppen om min situation.

 

[Christian]

Men hur ser din ekonomi ut? Jobbar du? Skuldsanering eller löneutmätning?
Om du har stadig inkomst finns det ju ofta möjlighet att hyra i andra hand. Ockerhyror är olagliga för hyresrätter. Och skulle direkt utan tvekan anmäla 2a hands kontrakt som ta ut mer än befintlig hyra (+15% är ok om möblerat).
Jag har själv hyrt ut mitt hus, (då i Göteborg) till en kille med betalningsanmärkning. Inga bekymmer.

Tack för ditt svar. Den ser illa ut. Fått nej på skuldsaneringsansökan. Tillbaka på ruta ett så att säga. Antar att löneutmätning blir nästa steg. Jag har stadig inkomst ett tag till iaf, men den blir det knappt nåt kvar av om jag skall börja betala på skulderna igen. Mina förutsättningar och betalningsförmåga är sämre nu än de var vid beslutet om avslag. Om det inte blir löneutmätning kommer jag ha en bra bit under förbehållsbeloppet att leva på.

Även om lagstiftningen för andrahandsuthyrning är precis som säger, så finns det ingen som följer den i Stockholm. Anmälningar prioriteras ej heller av polisen här. Leder sällan till något konkret. Det finns heller inget kontrollsystem, liknande det som finns för handeln med svartkontrakt, när det gäller ockerhyror och flera månaders förskottshyror. Här är det fortfarande vilda västern på andrahandsmarknaden. Alla - värdar, hyresgäster och "svartmäklare, hittar ständigt nya kryphål i lagen att gömma sig bakom.

Dessutom är det ingen värd eller privatperson som fruktar att bli anmäld. "Tystnadskulturen" är enorm. "You scratch my back I scratch yours." Även om man själv reagerar och anmäler den som tar ut oskäligt hög hyra, har du vid andrahandsuthyrning inget direkt skydd gentemot den du hyr av. I många fall kan den be dig "dra om det inte passar"
Situationen är så desperat och akut på bostadsmarknaden här, att de alltid kommer att hitta någon som är beredd att betala 5 ggr. mer än vad som skulle vara en "skälig hyra" och aldrig någonsin skulle våga polisanmäla en hyresvärd. Man håller tyst för att alternativet är gatan. Då är det bättre at hosta upp pengarna, såtillvida man har dem i madrassen - och hålla käften.

Anmäler och "bråkar" man kan man dessutom inte bara förlora det andrahandskontrakt man faktiskt förhandlat fram och signerat. Ditt namn riskerar även att bli känt bland oseriösa uthyrare med för mycket makt, vilket kan innebära att du till slut blir "svartlistad". Då blir dina möjligheter än mer begränsade och försvårar dina förutsättningar ytterligare på andrahandsmarknaden. En ohederlig och ovärdig big business, som bygger på samma strukturer och är nästan lika korrumperad som vilket annat maffia-liknande samhälle som helst.

Ett hus skulle vara en dröm att få hyra. Liter eller stort. Men, som sagt har jag inget annat val än att vara öppen för alla typer av boendelösningar, bara jag får plats.

 

[Christian]

Jag har sedan jag fått skuldsanering fått tre bostäder med 1:a hands kontrakt. Två hos stora bolag och ett hos en privatperson. Jag har varit ärlig och öppen om min situation.

Tack för att du delar med dig. Menar du att du fått ett förstahandskontrakt av en privatperson? Privatvärd, måste du väl mena? Det brukar inte finnas enskilda privatpersoner som ärligt och vitt kan hyra ut med förstahandskontrakt.

Jag önskar att jag också hade fått en skuldsanering beviljad. Då hade både mina förutsättningar och framtidsutsikter sett helt annorlunda ut.
Tyvärr fick jag avslag och då blir resultatet att man förlorar två st erbjudna förstahandskontrakt efter 15 års köande - som de snabbt drog tillbaka efter en kreditupplysning.

 

[Doodles]

Tack för ditt svar. Den ser illa ut. Fått nej på skuldsaneringsansökan. Tillbaka på ruta ett så att säga. Antar att löneutmätning blir nästa steg. Jag har stadig inkomst ett tag till iaf, men den blir det knappt nåt kvar av om jag skall börja betala på skulderna igen. Mina förutsättningar och betalningsförmåga är sämre nu än de var vid beslutet om avslag. Om det inte blir löneutmätning kommer jag ha en bra bit under förbehållsbeloppet att leva på.

Även om lagstiftningen för andrahandsuthyrning är precis som säger, så finns det ingen som följer den i Stockholm. Anmälningar prioriteras ej heller av polisen här. Leder sällan till något konkret. Det finns heller inget kontrollsystem, liknande det som finns för handeln med svartkontrakt, när det gäller ockerhyror och flera månaders förskottshyror. Här är det fortfarande vilda västern på andrahandsmarknaden. Alla - värdar, hyresgäster och "svartmäklare, hittar ständigt nya kryphål i lagen att gömma sig bakom.

Dessutom är det ingen värd eller privatperson som fruktar att bli anmäld. "Tystnadskulturen" är enorm. "You scratch my back I scratch yours." Även om man själv reagerar och anmäler den som tar ut oskäligt hög hyra, har du vid andrahandsuthyrning inget direkt skydd gentemot den du hyr av. I många fall kan den be dig "dra om det inte passar"
Situationen är så desperat och akut på bostadsmarknaden här, att de alltid kommer att hitta någon som är beredd att betala 5 ggr. mer än vad som skulle vara en "skälig hyra" och aldrig någonsin skulle våga polisanmäla en hyresvärd. Man håller tyst för att alternativet är gatan. Då är det bättre at hosta upp pengarna, såtillvida man har dem i madrassen - och hålla käften.

Anmäler och "bråkar" man kan man dessutom inte bara förlora det andrahandskontrakt man faktiskt förhandlat fram och signerat. Ditt namn riskerar även att bli känt bland oseriösa uthyrare med för mycket makt, vilket kan innebära att du till slut blir "svartlistad". Då blir dina möjligheter än mer begränsade och försvårar dina förutsättningar ytterligare på andrahandsmarknaden. En ohederlig och ovärdig big business, som bygger på samma strukturer och är nästan lika korrumperad som vilket annat maffia-liknande samhälle som helst.

Ett hus skulle vara en dröm att få hyra. Liter eller stort. Men, som sagt har jag inget annat val än att vara öppen för alla typer av boendelösningar, bara jag får plats.

Jo det har du! Hyresgästföreningen kan hjälpa med att få tillbaka ockerhyror. Det har skett enorma förändringar de senaste 2 åren. Anmälningar gör man till de kommunala bostadsbolagen. Vet många och det finns många exempel på folk som fått tillbaka pengarna.

 

[Doodles]

Tack för att du delar med dig. Menar du att du fått ett förstahandskontrakt av en privatperson? Privatvärd, måste du väl mena? Det brukar inte finnas enskilda privatpersoner som ärligt och vitt kan hyra ut med förstahandskontrakt.

Jag önskar att jag också hade fått en skuldsanering beviljad. Då hade både mina förutsättningar och framtidsutsikter sett helt annorlunda ut.
Tyvärr fick jag avslag och då blir resultatet att man förlorar två st erbjudna förstahandskontrakt efter 15 års köande - som de snabbt drog tillbaka efter en kreditupplysning.

Som jag skrev; jag har hyrt ut som fastighetsägare till någon med flertal betalningsanmärkningar. Bara var tydlig och ärlig. Visa att du kan och prioriterar hyran. Du kan ju dessutom uppvisa nuvarande hyresinbetalningar att du skött dig.
Hur är det med arbetsgivaren? Kan de supportrar på något sätt?
Och visst kan du söka skuldsanering igen?

 

[Christian]

Jo det har du! Hyresgästföreningen kan hjälpa med att få tillbaka ockerhyror. Det har skett enorma förändringar de senaste 2 åren. Anmälningar gör man till de kommunala bostadsbolagen. Vet många och det finns många exempel på folk som fått tillbaka pengarna.

Ja, jag är säker på att du har rätt i att det skett stora förändringar och har blivit lättare att få bra hjälp och support med att komma åt ockerhyror och oseriösa uthyrare. I samband med att lagstiftningen skärptes, var både Hyresgästföreningen och bostadsförmedlingen övertygade och mycket tydliga med att det skulle generera fler kontrakt med lägenheter som lämnades till bostadsförmedlingen - då det inte skulle bli lika attraktivt att hyra ut i andra hand när man plötsligt inte längre skulle kunna sko sig på och utnyttja systemet så att man kunde tjäna sig en en rejäl hacka varje månad.

Så blev aldrig fallet, tyvärr. Jag har iaf inte märkt den minsta skillnad. Det är fortfarande 15-20-års väntetid inom de flesta delar av Stockholms kommun för ett förstahandskontrakt.

För min del måste jag först hitta ett andrahandskontrakt för en omöblerad lägenhet som jag kan hyra längre tid än ett år, innan jag kan undersöka vad som är skälig hyra. I Stockholm kan det vara nästan lika svårt som att få ett förstahandskontrakt.