Utmätning av fastighet - Hur göra nu?

[Jagheterintedet]

Hjälp! Har nu i dagarna blivit delgiven om utmätning av hela vår fastighet pga min sambos skulder som jag fram tills nyligen varit helt ovetandes om. Det är två sökande som begär att fastigheten ska säljas, men han har tydligen betydligt mer skulder hos KF än så.
Som jag förstår det efter samtal med KF kan man ansöka om anstånd för att få sälja fastigheten själv för att undvika exekutiv auktion och att sökanden då behöver ge klartecken.
Nu till funderingarna:
- Kan vi sälja fastigheten till mig (alternativt till mig och släkting) efter värdering av mäklare eller måste den ut på öppna marknaden?
- Räcker det att skulderna till sökanden i just detta beslut täcks av försäljningen för att ”alla ska bli nöjda”?
- Om jag tar över ägandet helt kan det bli problem om min sambo fortfarande bor kvar? Tänker att Kronofogden ser det som samägt ändå om han är folkbokförd här.
- Kan vi söka rättelse och överklaga utmätningen parallellt med att söka anstånd eller sätter vi krokben för oss själva på något sätt då? Att det blir ett övervärde är högst tveksamt och vi har barn under NPF-utredning.

 

[Lasseman]

1 om utmätningssökande godtar det så går det bra.
2 Det räcker med de sökande i utmätningen. De som inte är med skulle få betalt i absolut sista hand om fastigheten går exekutivt.
3 jag har svårt att se att det skulle vara ett problem
4 ett anstånd vara eller inte vara påverkas väldigt lite av en överklagandeprocess. Har varit med om ett tillfälle där en sökande uttryckligen nekade anstånd pga gäldenärens "stora intresse för processande"

 

[Insatt]

1 om utmätningssökande godtar det så går det bra.
2 Det räcker med de sökande i utmätningen. De som inte är med skulle få betalt i absolut sista hand om fastigheten går exekutivt.
3 jag har svårt att se att det skulle vara ett problem
4 ett anstånd vara eller inte vara påverkas väldigt lite av en överklagandeprocess. Har varit med om ett tillfälle där en sökande uttryckligen nekade anstånd pga gäldenärens "stora intresse för processande"

Fast det går alldeles utmärkt att sälja utan att sökande beviljar anstånd.
Utmätningen ger förmånsrätt i egendomen och försäljningsprocessen kan fortsätta, till den nya ägarens stora glädje (eller olycka).
Kan dock tänkas att väldigt få mäklare vill anta sig uppdraget utan att de har fått någon typ av godkännande från KFM innan.

 

[Lasseman]

Fast det går alldeles utmärkt att sälja utan att sökande beviljar anstånd.
Utmätningen ger förmånsrätt i egendomen och försäljningsprocessen kan fortsätta, till den nya ägarens stora glädje (eller olycka).
Kan dock tänkas att väldigt få mäklare vill anta sig uppdraget utan att de har fått någon typ av godkännande från KFM innan.

Det stämmer, tänkte att det inte gav så mycket att ge det svaret. Får pm med ojämna mellanrum att jag svarar för rakt eller för tydligt eller otydligt, så man får försöka gissa vad som blir bäst svar.

 

[Janus]

Om du tar över ägandet helt, kan inte det ses som suspekt? Att koma ifrån eventuell försäljning. Eller tänkte du att du köper ut partnern?

 

[Jagheterintedet]

Stort tack för era svar @Lasseman och @Insatt! Efter att ha pratat med fyra hjälpsamma själar på Kronofogden och mäklare har jag komponerat ihop en anståndsbegäran där jag beskrivit både anledningar till att anstånd bör medges och hur vi önskar göra med försäljningen. Planen är att efter mäklarvärdering så köper jag ut hela fastigheten (av mig själv och sambo), i andra hand att en släkting går in som medlåntagare, i tredje hand att släkting köper och i fjärde hand att det säljs via mäklare på öppna marknaden. Lyckligtvis har jag en vettig lön från fast jobb, inga betalningsanmärkningar samt att fastigheten ligger i en lägre prisklass, är högt belånad och har ett fjuttigt övervärde. Nu hoppas jag innerligt mest för sonens skull att vi på detta vis kan undvika en exekutiv auktion och få bo kvar i vårt hem.
Att bara betala kravet från sökanden i detta fall är ingen hållbar lösning eftersom sambo tydligen sitter på en hel hög skulder till som kommer föranleda ytterligare utmätning om han fortsätter äga halva fastigheten.

 

[Lasseman]

Du får hoppas att det är smidiga sökanden då. Säger någon sökande nej till anstånd så blir det inget anstånd

 

[Insatt]

Stort tack för era svar @Lasseman och @Insatt! Efter att ha pratat med fyra hjälpsamma själar på Kronofogden och mäklare har jag komponerat ihop en anståndsbegäran där jag beskrivit både anledningar till att anstånd bör medges och hur vi önskar göra med försäljningen. Planen är att efter mäklarvärdering så köper jag ut hela fastigheten (av mig själv och sambo), i andra hand att en släkting går in som medlåntagare, i tredje hand att släkting köper och i fjärde hand att det säljs via mäklare på öppna marknaden. Lyckligtvis har jag en vettig lön från fast jobb, inga betalningsanmärkningar samt att fastigheten ligger i en lägre prisklass, är högt belånad och har ett fjuttigt övervärde. Nu hoppas jag innerligt mest för sonens skull att vi på detta vis kan undvika en exekutiv auktion och få bo kvar i vårt hem.
Att bara betala kravet från sökanden i detta fall är ingen hållbar lösning eftersom sambo tydligen sitter på en hel hög skulder till som kommer föranleda ytterligare utmätning om han fortsätter äga halva fastigheten.

Bolån på bostaden och marknadsvärde?
Hur mycket skuld är fastigheten utmätt för?
Hur mycket är den totala skulden?

 

[Jagheterintedet]

Bolån på bostaden och marknadsvärde?
Hur mycket skuld är fastigheten utmätt för?
Hur mycket är den totala skulden?

Bolån 1,11 miljoner.
Marknadsvärde 1,4 miljoner enligt Booli.
Skuld i ärendet är 152 tusen.
Gäldenärens skulder utöver det är hos KF runt miljonen.

 

[Insatt]

Bolån 1,11 miljoner.
Marknadsvärde 1,4 miljoner enligt Booli.
Skuld i ärendet är 152 tusen.
Gäldenärens skulder utöver det är hos KF runt miljonen.

Det var inte mycket till övervärde på halva andelen av fastigheten, vågat av de sökande som yrkade på utmätning och hela egendomens försäljning.

 

[Mjau 74]

Det var inte mycket till övervärde på halva andelen av fastigheten, vågat av de sökande som yrkade på utmätning och hela egendomens försäljning.

Booli ska man ta med en nya salt dock. Det är baserat på försäljningen av andra hus i området.

 

[Idioten]

Intressant tråd , befinner mig kanske snart i en liknande sits.

Mitt skuldberg på 2 miljoner har inkomit till fogden och löneutmätning har nyligen startat.

Äger en bostadsrätt där bolånet är på närmare 800 och är värderad på booli till ca miljon.

Min är dock i behov av renovering så får max 900 , så jag hoppas att övervärdet inte är för stort och att jag får behålla den .

 

[Insatt]

Intressant tråd , befinner mig kanske snart i en liknande sits.

Mitt skuldberg på 2 miljoner har inkomit till fogden och löneutmätning har nyligen startat.

Äger en bostadsrätt där bolånet är på närmare 800 och är värderad på booli till ca miljon.

Min är dock i behov av renovering så får max 900 , så jag hoppas att övervärdet inte är för stort och att jag får behålla den .

På det tillkommer värdering samt försäljningsavgift på 4 %.
Är du ensam ägare?
Riktig gränspuck.

 

[Ister]

Det var inte mycket till övervärde på halva andelen av fastigheten, vågat av de sökande som yrkade på utmätning och hela egendomens försäljning.

Hur menar Du med ”Vågat”, kan det bli en nackdel för sökande om det inte blir något över vid en eventuell försäljning? Förutom att sökande blir utan ersättning då förstås?

 

[Lasseman]

Hur menar Du med ”Vågat”, kan det bli en nackdel för sökande om det inte blir något över vid en eventuell försäljning? Förutom att sökande blir utan ersättning då förstås?

Dom får även stå för kostnaderna.

 

[Idioten]

På det tillkommer värdering samt försäljningsavgift på 4 %.
Är du ensam ägare?
Riktig gränspuck.

Gränspuck var bra beskrivet , ovissheten gnager på mig . Samtidigt är bostadsmarknaden iskall i min stad , många som vill sälja men ingen köper.

Jag ringde och pratade med kronofogden och det lät väl ganska okey , alla som jag är skyldig pengar har hittills bara begärt löneutmätning, men jag tror ingen tillgångsutredning har gjorts på mig än , har iallafall inte fått nåt brev angående detta .

Är ensam ägare.

Har en dotter som bor ibland här på helgerna och kronofogden sa att när det är barn inblandade så försöker dom undvika att utmäta,
Så vi får se vad som händer, skickade in en skuldsanerings-ansökan för 4 månader sen.

 

[Lasseman]

Gränspuck var bra beskrivet , ovissheten gnager på mig . Samtidigt är bostadsmarknaden iskall i min stad , många som vill sälja men ingen köper.

Jag ringde och pratade med kronofogden och det lät väl ganska okey , alla som jag är skyldig pengar har hittills bara begärt löneutmätning, men jag tror ingen tillgångsutredning har gjorts på mig än , har iallafall inte fått nåt brev angående detta .

Är ensam ägare.

Har en dotter som bor ibland här på helgerna och kronofogden sa att när det är barn inblandade så försöker dom undvika att utmäta,
Så vi får se vad som händer, skickade in en skuldsanerings-ansökan för 4 månader sen.

Det kommer inget brev om att man gör tillgångsutredning.

 

[Idioten]

Det kommer inget brev om att man gör tillgångsutredning.

Ok , hoppas och tror på ett inledande av en skuldsanering , men 2 långa månader dit .

 

[Lasseman]

Ok , hoppas och tror på ett inledande av en skuldsanering , men 2 långa månader dit .

Har du inte fått underrättelse om genomförd tillgångsutredning (tror jag det heter) så skulle jag gissa på att din bostad är under utredning hos någon ki.

 

[Idioten]

Har du inte fått underrättelse om genomförd tillgångsutredning (tror jag det heter) så skulle jag gissa på att din bostad är under utredning hos någon

Du har säkert rätt, Tack för info.
Ovissheten känns ju lagom roligt

 

[Insatt]

Du har säkert rätt, Tack för info.
Ovissheten känns ju lagom roligt

Ledsen att säga det, men det kan bli så att egendomen utmäts.
Sen blir den inte såld vid första auktionen.
Nytt försök, den blir ändå inte såld.
Efter detta måste någon enskild sökande yrka på ytterligare försök, detta behöver dock inte att beviljas.

 

[Idioten]

Ledsen att säga det, men det kan bli så att egendomen utmäts.
Sen blir den inte såld vid första auktionen.
Nytt försök, den blir ändå inte såld.
Efter detta måste någon enskild sökande yrka på ytterligare försök, detta behöver dock inte att beviljas.

Om bolånet ligger på ca 800 , hur lågt ner i pris kan den då klubbas för ?
Som du skrev så tillkommer det ju andra kostnader

 

[Insatt]

Det ska vara försvarbart övervärde.
Lägsta jag kan dra mig till minnes (som användes som bostad, dessutom barn i hushållet) var 80 000 kronor till sökande.
Skulle i ditt fall innebära ett slutpris på 930 000 kr.

 

[Idioten]

Det ska vara försvarbart övervärde.
Lägsta jag kan dra mig till minnes (som användes som bostad, dessutom barn i hushållet) var 80 000 kronor till sökande.
Skulle i ditt fall innebära ett slutpris på 930 000 kr.

Är som sagt en gränspuck , en grannes lägenhet har legat ute till försäljning på hemnet för 975 000 i ett halvår, ingen köper.
Men lär ju komma en dag då bostadsmarknaden vänder

 

[Janus]

hur gick det?

 

[Idioten]

hur gick det?

Om du menar mig så blev min lägenhet utmätt , jag överklagade beslutet, värdering gjordes , övervärdet var endast ca 50 000 så jag vann i Tingsrätten .
Var dock en hemsk period i mitt liv .

Har nu fått beviljad Skuldsanering och det hela känns mkt bättre .
Är tacksam över möjligheten att kunna bli skuldfri och få bo kvar i lägenheten.

 

[Fuklan]

Om du menar mig så blev min lägenhet utmätt , jag överklagade beslutet, värdering gjordes , övervärdet var endast ca 50 000 så jag vann i Tingsrätten .
Var dock en hemsk period i mitt liv .

Har nu fått beviljad Skuldsanering och det hela känns mkt bättre .
Är tacksam över möjligheten att kunna bli skuldfri och få bo kvar i lägenheten.

Grattis!
Vad händer när din skuldsanering är klar?
Bor du fortfarande kvar i lägenheten, och äger du den då eller har man kvar någon skuld?

 

[Idioten]

Grattis!
Vad händer när din skuldsanering är klar?
Bor du fortfarande kvar i lägenheten, och äger du den då eller har man kvar någon skuld?

Tack .
Bolånet påverkas inte av skuldsaneringen så det kommer finnas kvar