Skaffa ny lägenhet under skuldsanering

[Jupiter500]

man Har ju noll chans till lägenhet när man har betalningsanmärkningar och skuldsaldo hos kf, vilket är ett helveye för oss skuldsatta.

Jag undrar dock om det är någon som har ngt tips eller råd hur man ska gå tillväga.

Jag och min sambo letar större hyresrätt pga vi har barn och behöver större.
Vi ska snart på en lgh visning och behöver lite råd hur man ska lägga fram saker om det skulle bli aktuellt.

Kan min sambo stå ensam på lägenheten, och jag som inneboende? Görs det då ngn kontroll på mig.

Någon som varit o ngn liknande situation där man lyckats ”övertala” hyresvärden att ge en chans.
Detta är ingen privat hyresvärd utan ett större företag med massa lägenheter i stan.

 

[Kimsan72]

Som fastighetsförvaltare som jag är, så kan jag berätta följande:
Om Du har betalnings anmärkningar, så kommer Du ej kunna stå på ett hyresavtal, men om din sambo inte har några anmärkningar, så är det i de flesta fall fullt tillräckligt att hon ensam står på hyresavtalet. Om hon uppfyller de ekonomiska kriterierna som fastighetsägaren ställer, vill säga?
Vet Du vad dessa är? Många ggr kräver fastighets ägarna inkomst som minst motsvarar 2 gånger bostadshyra och ibland även 3 gånger... dvs om hyran är 10.000kr, så ska sambons inkomst vara minst 20.000kr netto.
Prata inte så mycket med uthyraren. Lever din sambo upp till ställda krav; låt henne då stå ensam på avtalet & du bara flyttar med, så att säga...

Ps. Nej, man brukar inte kunna förhandla med fastighetsbolagen. Dom har strikta regler att förhålla sig till. Är det dock någon liten fastighetsägare, så kanske dom går att prata med, men som sagt, ju mindre fastighetsägaren är, desto mer är dom beroende av att hyran faktiskt inkommer. Dom brukar därför ha ännu högre krav än de större bolagen.

 

[Jupiter500]

Som fastighetsförvaltare som jag är, så kan jag berätta följande:
Om Du har betalnings anmärkningar, så kommer Du ej kunna stå på ett hyresavtal, men om din sambo inte har några anmärkningar, så är det i de flesta fall fullt tillräckligt att hon ensam står på hyresavtalet. Om hon uppfyller de ekonomiska kriterierna som fastighetsägaren ställer, vill säga?
Vet Du vad dessa är? Många ggr kräver fastighets ägarna inkomst som minst motsvarar 2 gånger bostadshyra och ibland även 3 gånger... dvs om hyran är 10.000kr, så ska sambons inkomst vara minst 20.000kr netto.
Prata inte så mycket med uthyraren. Lever din sambo upp till ställda krav; låt henne då stå ensam på avtalet & du bara flyttar med, så att säga...

Ps. Nej, man brukar inte kunna förhandla med fastighetsbolagen. Dom har strikta regler att förhålla sig till. Är det dock någon liten fastighetsägare, så kanske dom går att prata med, men som sagt, ju mindre fastighetsägaren är, desto mer är dom beroende av att hyran faktiskt inkommer. Dom brukar därför ha ännu högre krav än de större bolagen.

Tack för bra info.

Vet inte riktigt vad dem har kriterier för inkomst. Men min sambo har varit mamma ledig 1år nu men ska börja jobba snart, men hennes inkomst har varit under 8000kr, så där uppfyller hon inte kraven, men när hon börjar jobba uppfyller hon kravet till 2ggr hyran iaf.

Hur funkar det om man bara flyttar med så att säga. Kan jag få mitt namn på brevlådan (vi har olika efternamn). Eller hyresvärden kanske inte bryr sig så mkt så länge den som står på kontraktet uppfyller allt

 

[Kimsan72]

Tack för bra info.

Vet inte riktigt vad dem har kriterier för inkomst. Men min sambo har varit mamma ledig 1år nu men ska börja jobba snart, men hennes inkomst har varit under 8000kr, så där uppfyller hon inte kraven, men när hon börjar jobba uppfyller hon kravet till 2ggr hyran iaf.

Hur funkar det om man bara flyttar med så att säga. Kan jag få mitt namn på brevlådan (vi har olika efternamn). Eller hyresvärden kanske inte bryr sig så mkt så länge den som står på kontraktet uppfyller allt

Kan Ni inte kolla upp vad dom har för krav? Det brukar framgå på deras hemsida?
Det finns en rimlighetsbedömning gällande hur många som får vara bosatta i lägenheten för att motverka trångboddhet, men i en 3:a är det helt rimligt att 4 personer är bosatta till exempel och i en 4:a får upp till 6 personer vara bosatta i.
Självklart får Ditt namn stå på dörren. Det kan inte hyresvärden motsätta sig och Du har all rätt att "bara" flytta med.

Ps. Då Din sambos lön just nu är låg pga. mamma ledigheten, så kan det vara av värde att hon får ut ett anställningsavtal/intyg där det framgår vad hennes månadslön är. Kan vara bra att ha alla papper i sin ordning inför visningen. Det underlättar processen avsevärt, men som sagt, gör en koll på fastighetsägarens hemsida för att få ett "hum" om vad som krävs av Er. All lycka till

 

[Jupiter500]

Kan Ni inte kolla upp vad dom har för krav? Det brukar framgå på deras hemsida?
Det finns en rimlighetsbedömning gällande hur många som får vara bosatta i lägenheten för att motverka trångboddhet, men i en 3:a är det helt rimligt att 4 personer är bosatta till exempel och i en 4:a får upp till 6 personer vara bosatta i.
Självklart får Ditt namn stå på dörren. Det kan inte hyresvärden motsätta sig och Du har all rätt att "bara" flytta med.

Ps. Då Din sambos lön just nu är låg pga. mamma ledigheten, så kan det vara av värde att hon får ut ett anställningsavtal/intyg där det framgår vad hennes månadslön är. Kan vara bra att ha alla papper i sin ordning inför visningen. Det underlättar processen avsevärt, men som sagt, gör en koll på fastighetsägarens hemsida för att få ett "hum" om vad som krävs av Er. All lycka till

Tack för värdefull information. Jag hade nog kört med öppna kort och hoppas på medmänsklighet, men det kommer jag inte göra nu

Stort tack

 

[Kimsan72]

Tack för värdefull information. Jag hade nog kört med öppna kort och hoppas på medmänsklighet, men det kommer jag inte göra nu

Stort tack

Nej nej - absolut nej ! Gör inte det... Generellt sätt, så är fastighetsbolagen stenhårda med val av hyresgäster och vill dessvärre på ingalunda villkor ha med oss överskuldsatta att göra Dom skyr oss som pesten

Det brukar enkom vara allmännyttan, som i vissa fall har lite mildare regler.
Samma gäller vid nyproduktion av hyreslägenheter som här i Malmö där Malmö stad tvingar bostadsbolagen att ”skänka” 15% av de nyproducerade lägenheterna till Socialen, vilket är skrämmande anser jag, men det är ända sättet för staden att få tag på lägenheter till mindre belevade...

 

[Jupiter500]

Nej nej - absolut nej ! Gör inte det... Generellt sätt, så är fastighetsbolagen stenhårda med val av hyresgäster och vill dessvärre på ingalunda villkor ha med oss överskuldsatta att göra Dom skyr oss som pesten

Det brukar enkom vara allmännyttan, som i vissa fall har lite mildare regler.
Samma gäller vid nyproduktion av hyreslägenheter som här i Malmö där Malmö stad tvingar bostadsbolagen att ”skänka” 15% av de nyproducerade lägenheterna till Socialen, vilket är skrämmande anser jag, men det är ända sättet för staden att få tag på lägenheter till mindre belevade...

De ska jag absolut inte göra nu.

Det är tragiskt hur vi skuldsatta blir dömda på förhand. Visst en viss förståelse har man, men en UC säger så lite om vad man har för ekonomi eg.

Man hade väl fått mer hjälp och förståelse om man varit pedofildömd. Men det är bara att tugga i sig, att vara skuldsatt är de värsta man kan vara och ingen hänsyn visas.

Som tur är har iaf jag ett slutdatum, vilket de flesta inte har

 

[Lasseman]

Som fastighetsägare antar jag att man vill ha så lite besvär som möjligt.
Har jag att välja på ett par där en har skuldsanering och den andra låg inkomst oavsett orsak å ena sidan och en ensamstående eller ett par utan anmärkningar och med god inkomst skulle mitt val bli väldigt lätt att göra.

 

[Kimsan72]

Detta forum är bra, för vi har likväl mycket

Som fastighetsägare antar jag att man vill ha så lite besvär som möjligt.
Har jag att välja på ett par där en har skuldsanering och den andra låg inkomst oavsett orsak å ena sidan och en ensamstående eller ett par utan anmärkningar och med god inkomst skulle mitt val bli väldigt lätt att göra.

@Lasseman de e av vikt att man läser igenom tråden innan man svarar... De e ju av yttersta vikt att vissa saker sköts bra här på forumet: inget hat, inga påhopp - ej heller samma typ av svar flera ggr...
För det Du just svarade - har jag redan påtalat & jag e Fröken Fastighetsförvaltare... remember?

 

[Lasseman]

Kan tillägga att många av de gäldenärer vi handlägger och till och med avhyser ändå får nya bostäder i ett.. ingen aning hur det går till.