Senaste inlägg Populära trådar Bästa samlingslån Bästa Sms-lån Bästa Lån utan UC Lånforums guide Samlingslån

Nyproduktion, nekad bolån pga ung föreningen

A
anla91
Medlem
Poäng: 6
Blev medlem
20 augusti 2021
Meddelanden
7
Mottagna reaktioner
2
Poäng
6
Jag har skrivit på upplåtelseavtal för en nyproducerad 2:a på 57 kvm. Inflytt i början av september.
Blev fast anställd 1 juli men hade problem att få anställningsavtalet så har nyss fått det.
Hade lånelöfte hos SBAB, men blev nekad för att föreningen måste ha varit igång ett helt verksamhetsår först?! Är det vanligt?
Har nu lånelöfte hos SEB och ska på måndag ringa och boka tid på ett kontor för att snabba på processen.
Har pratat med dem och de kräver inte att föreningen har varit igång ett verksamhetsår, ”nyproduktion är ju nyproduktion” sa de.
Den ekonomiska planen verkar vara hållbar och Boverket har skrivit på intyg.
Det är en förening på 20 lägenheter i en mindre stad där liknande gamla lägenheter går på ca 500 000. Denna kostar 1 190 000.
Hyran är 3230.
Lån per kvm ~11 000

Tror ni jag får beviljat lån?
 
SBAB är emellanåt lite fyrkantig. En förening på 20 lägenheter är ganska litet och det kan ju i sig utgöra en större risk än i en större förening, men det går säkert bra, om även banken tror den ekonomiska planen för föreningen "verkar hållbar"
 
SBAB har jag för mig kräver minst 9 eller 10 bostadsrätter i en förening för att en bostadsrättsinnehavare ska få lån, mindre än så blir det på tok för hög risk i föreningen. Jag har en vän som bor i en liten förening med bara 5 lägenheter, där räcker det ju att en av innehavarna får ekonomiska problem så tappar föreningen 20% av intäkterna. Vid en rejäl konjuktursvacka och kanske i kombination med att det är folk i en hårt drabbad bransch som bor där kanske 3-4 av 5 får problem att betala sina avgifter, då står föreningen med 20-40% av intäkterna kvar, men 100% av kostnaerna, då går det fort utför.

Att bo i en förening med ett par hundra bostadsrätter i, där spelar det ingen större roll om en person inte lyckas betala sina avgifter, det är inte ens en procent av intäkterna.
 
Ja, 5 lägenheter var väldigt lite. 20 lägenheter blir ju i alla fall ca 5 % per innehavare.
Får hoppas att banken godkänner ekonomin. Jag är ju skyldig att betala då jag redan skrivit på.
 
Ja det vore ju lite tråkig att behöva betala något skadestånd för kontraktsbrottet..
 
Vad menar du med "Lån per kvm ~11 000"
 
Kidnappar tråden lite. När är det vanligt att brf bildas i nyproduktion? De brukar väl bildas en bra tid innan upplåtelseavtalen ska skrivas. De bildas väl redan innan förhandsavtal skrivs, som jag trodde var regel numera på marknaden.
 
Korpen sa:
Kidnappar tråden lite. När är det vanligt att brf bildas i nyproduktion? De brukar väl bildas en bra tid innan upplåtelseavtalen ska skrivas. De bildas väl redan innan förhandsavtal skrivs, som jag trodde var regel numera på marknaden.
Klicka för att se resterande...
Föreningen var bildad innan jag skrev på förhandsavtal. Men det SBAB menar är att det inte finns någon årsredovisning, enbart ekonomisk plan.
 
Vad är det för skillnad på verksamhetsår och räkenskapsår?
 
anla91 sa:
Föreningen var bildad innan jag skrev på förhandsavtal. Men det SBAB menar är att det inte finns någon årsredovisning, enbart ekonomisk plan.
Klicka för att se resterande...
Så den har inte funnits i över ett år? När skrev du förhandsavtalet?
 
Du verkar ha blivit skapligt lurad-
Jag köpte en BR som blev inflyttningsklar förra året. Köparen sålde efter 2 månader till mig.
Än idag finns ingen styrelse/förening.

Familjen köpte en lägenhet på samma gata, huset byggs fortfarande och inte heller där finns en styrelse, inte ens ett gatunummer ännu.
Vi båda på varsitt håll har fått bolån för respektive bostad hos SBAB, utan frågor eller konstigheter. Familjen fick tom "grönt bolån".
 
clyro86 sa:
Du verkar ha blivit skapligt lurad-
Jag köpte en BR som blev inflyttningsklar förra året. Köparen sålde efter 2 månader till mig.
Än idag finns ingen styrelse/förening.

Familjen köpte en lägenhet på samma gata, huset byggs fortfarande och inte heller där finns en styrelse, inte ens ett gatunummer ännu.
Vi båda på varsitt håll har fått bolån för respektive bostad hos SBAB, utan frågor eller konstigheter. Familjen fick tom "grönt bolån".
Klicka för att se resterande...
Jag får kontakta SBAB igen, tack för att du tog dig tid att skriva!
 
clyro86 sa:
Du verkar ha blivit skapligt lurad-
Jag köpte en BR som blev inflyttningsklar förra året. Köparen sålde efter 2 månader till mig.
Än idag finns ingen styrelse/förening.

Familjen köpte en lägenhet på samma gata, huset byggs fortfarande och inte heller där finns en styrelse, inte ens ett gatunummer ännu.
Vi båda på varsitt håll har fått bolån för respektive bostad hos SBAB, utan frågor eller konstigheter. Familjen fick tom "grönt bolån".
Klicka för att se resterande...

Är det förening som saknas eller en styrelse i föreningen?
Om det inte finns en förening så äger du ju inte ens bostadsrätten?
Finns det ingen styrelse får det nog lösas lite illa kvickt så inte det blir en tvångslikvidation..
 
Lasseman sa:
Är det förening som saknas eller en styrelse i föreningen?
Om det inte finns en förening så äger du ju inte ens bostadsrätten?
Finns det ingen styrelse får det nog lösas lite illa kvickt så inte det blir en tvångslikvidation..
Klicka för att se resterande...
Jo förening finns men ingen styrelse :)
 
clyro86 sa:
Du verkar ha blivit skapligt lurad-
Jag köpte en BR som blev inflyttningsklar förra året. Köparen sålde efter 2 månader till mig.
Än idag finns ingen styrelse/förening.

Familjen köpte en lägenhet på samma gata, huset byggs fortfarande och inte heller där finns en styrelse, inte ens ett gatunummer ännu.
Vi båda på varsitt håll har fått bolån för respektive bostad hos SBAB, utan frågor eller konstigheter. Familjen fick tom "grönt bolån".
Klicka för att se resterande...
Nja, inte skapligt lurad.

Det är den kända inkompetensen hos SBAB.
Det är inget nytt.

Som vi alla vet nu så beror allt på vilken handläggare du får.

Antingen får du en ung och inkompetent, bitter och avundsjuk kvinna eller dryg man som tror att han är wolf of wall street.

Nämnde i en tråd för flera år sedan att ICA-banken ville se mina betyg som för att jag hade pluggat och inte hade deklarerad inkomst för ett år av 2 på min UC...
De fick inte mina affärer efter det.
 
clyro86 sa:
Tack och sorry mitt flum, kollar och återkommer :) Inte såvitt jag vet men det kanske finns i det dolda
Klicka för att se resterande...
En förening utan styrelse är liksom ingen förening längre, då kan det bli likvidation och ni står där med fina hyresrätter och en massa lån.
Styrelselöshet är verkligen jätteilla
 
Lasseman sa:
En förening utan styrelse är liksom ingen förening längre, då kan det bli likvidation och ni står där med fina hyresrätter och en massa lån.
Styrelselöshet är verkligen jätteilla
Klicka för att se resterande...
Byggherren agerar väl i styrelsen till bostadsrättsinnehavarna röstat fram ny styrelse.
 
Enligt SBAB kände de inte till byggföretaget och kunde därför inte bevilja lån förrän efter ett år..
Har nu blivit beviljad lån av SEB, ska dit och skriva på papper imorgon. Fick prata med en jättetrevlig kvinna på det lokala kontoret
 
Lasseman sa:
En förening utan styrelse är liksom ingen förening längre, då kan det bli likvidation och ni står där med fina hyresrätter och en massa lån.
Styrelselöshet är verkligen jätteilla
Klicka för att se resterande...
Har gjort lite efterforskning nu och det tycks finnas en styrelse trots allt. Den består av 3 pers, en ordförande , en kassör och en suppleant. Sedan finns det en revisor vid sidan av. Lite trygghet. Googlar man individerna dock så är det ingen av dem som en bor i samma kommun ens. Man kan bara hoppas att allt är i sin ordning så det inte blir som du säger att man står med en hyresrätt och en massa lån :) Värdefull input i vanlig ordning Lasseman. tackar ödmjukast!
 
clyro86 sa:
Har gjort lite efterforskning nu och det tycks finnas en styrelse trots allt. Den består av 3 pers, en ordförande , en kassör och en suppleant. Sedan finns det en revisor vid sidan av. Lite trygghet. Googlar man individerna dock så är det ingen av dem som en bor i samma kommun ens. Man kan bara hoppas att allt är i sin ordning så det inte blir som du säger att man står med en hyresrätt och en massa lån :) Värdefull input i vanlig ordning Lasseman. tackar ödmjukast!
Klicka för att se resterande...

Är väl interimstyrelsen som byggherren drog i gång. Kanske läge att kräva stämma och tillsätta en egen styrelse
 
Ta en titt i Lånforums guide för bästa samlingslån, där finns svar på de vanligaste frågorna runt samlingslån.
© Lånforum
Tillbaka
Topp