• Delta i vår namninsamling mot att fasa ut ränteavdraget på lån utan säkerhet: Skriv under här.

Nyproduktion SBAB

Förvirrad.

Ny medlem
Poäng: 6
Blev medlem
31 Augusti 2022
Meddelanden
3
Mottagna reaktioner
1
Poäng
6
Hej,
Kanske ni kunniga människor kan något om detta och kan ge mig ett svar. Google ger mig inget och jag är för feg att ringa banken.

Vi skrev i april på et förhandsavtal på en nyproducerad lägenhet med lånelöfte från SBAB. Vi behöver ett lån på 85% av värdet och ett lite privatlån. Vi har gode inkomster så att få lånet är inte ett problem ut i från dagens förutsättningar. Lägenheten är i ett bra område och har ett pris på 4.8mill. Det är tillträde i juni 2023.
Men frågan är: vad händer om bostadspriserna går ned 20% fram till tillträde? Kan SBAB säga att lägenheten inte har ett marknadsvärde på 4.8mill längre och setter en ny värdering ut i från det nya marknadsläget? Kan de säga att vi därför inte får låna till 85% av 4.8mill? Som de skriver på sin sida så ger banken 85% av marknadsvärdet. För om det blir realiteten så har vi ett riktigt stort problem.
 
  • Nystartslån
  • Lån utan UC

Myra

V.I.P & LF entusiast
Poäng: 4 477
Moderator
Årets mest hjälpsamma
Blev medlem
30 Juni 2015
Meddelanden
10 078
Mottagna reaktioner
6 661
Poäng
4 477
Men i nyproduktion köper man till ett fast pris eller hur? Om ni har köpt bostaden för 4,8 så kommer det priset gälla.
 

lex

V.I.P
Poäng: 577
Blev medlem
31 Januari 2019
Meddelanden
993
Mottagna reaktioner
599
Poäng
577
Ni får bara banklån på 85% av marknadsvärdet i juni 2023. Rasar marknaden med 20% blir det tråkigt, det är risken med nyproduktion i en vikande marknad.

Drar ni er ur köpet, så blir ni skyldiga att betala mellanskillnaden om lägenheten säljs billigare till någon annan.

Med det sagt, så borde priserna ha börjat vända upp igen då.
 

lex

V.I.P
Poäng: 577
Blev medlem
31 Januari 2019
Meddelanden
993
Mottagna reaktioner
599
Poäng
577
Här är en bra artikel i ämnet.

 

Lasseman

V.I.P & LF entusiast
Poäng: 9 787
Moderator
Årets medlem
Årets mest kunniga
Blev medlem
25 Juli 2014
Meddelanden
25 848
Mottagna reaktioner
12 598
Poäng
9 787
Men i nyproduktion köper man till ett fast pris eller hur? Om ni har köpt bostaden för 4,8 så kommer det priset gälla.

Der är inte samma sak som att sbab och marknaden i övrigt kommer värdera den till 4.8 miljoner.
 

lex

V.I.P
Poäng: 577
Blev medlem
31 Januari 2019
Meddelanden
993
Mottagna reaktioner
599
Poäng
577
En fallgrop numera är att bankerna även kollar den ekonomiska planen, är den helt orimlig t.ex att man räknat med 0-räntor så väntar en chockhöjning av avgiften och då kan banken dra öronen åt sig.
 

Förvirrad.

Ny medlem
Poäng: 6
Blev medlem
31 Augusti 2022
Meddelanden
3
Mottagna reaktioner
1
Poäng
6
Tack alla. Vi köper av JM och när vi pratade med SBAB i april sa de att det aldrig är något problem med JM och att de litar på dem. Men de pratade aldrig om vad som händer om värdet går ner innan tillträde.
Vi har så goda inkomster att om räntan ökar till 8% och det blir en höjning på avgiften så kommer det att gå fint. Kan banken då ta risken på att låna oss de 85% av det fasta priset ändå, eller kommer de utan tvivel gå efter det nya sänkte värdet? Vad tror ni?

Kommer att bli svårt att skaka fram 1 mill kontant om marknaden går med 20%. Jobbigt att ligga vaken på nätterna och tänka på att våra sparpengar kan komma att gå till inget och att vi också kan komma i personlig konkurs.
 

Myra

V.I.P & LF entusiast
Poäng: 4 477
Moderator
Årets mest hjälpsamma
Blev medlem
30 Juni 2015
Meddelanden
10 078
Mottagna reaktioner
6 661
Poäng
4 477
Der är inte samma sak som att sbab och marknaden i övrigt kommer värdera den till 4.8 miljoner.
Ok, trodde att vid köp av nyproduktion köpte man till ett givet (utan budgivning) pris när avtal tecknas. Men menar du då att man inte vet vad bostaden kommer kosta när det är dags att flytta in om ett år? Alltså att det är marknadsvärdet som styr priset? Kan det verkligen vara så eller missförstår jag ngt?

Eller menar du att priset är fast men banken beviljar lån på 85% av marknadsvärdet den dag man ska flytta in?
 

lex

V.I.P
Poäng: 577
Blev medlem
31 Januari 2019
Meddelanden
993
Mottagna reaktioner
599
Poäng
577
Ok, trodde att vid köp av nyproduktion köpte man till ett givet (utan budgivning) pris när avtal tecknas. Men menar du då att man inte vet vad bostaden kommer kosta när det är dags att flytta in om ett år? Alltså att det är marknadsvärdet som styr priset? Kan det verkligen vara så eller missförstår jag ngt?

Eller menar du att priset är fast men banken beviljar lån på 85% av marknadsvärdet den dag man ska flytta in?

Det sista…
 

lex

V.I.P
Poäng: 577
Blev medlem
31 Januari 2019
Meddelanden
993
Mottagna reaktioner
599
Poäng
577
Tack alla. Vi köper av JM och när vi pratade med SBAB i april sa de att det aldrig är något problem med JM och att de litar på dem. Men de pratade aldrig om vad som händer om värdet går ner innan tillträde.
Vi har så goda inkomster att om räntan ökar till 8% och det blir en höjning på avgiften så kommer det att gå fint. Kan banken då ta risken på att låna oss de 85% av det fasta priset ändå, eller kommer de utan tvivel gå efter det nya sänkte värdet? Vad tror ni?

Kommer att bli svårt att skaka fram 1 mill kontant om marknaden går med 20%. Jobbigt att ligga vaken på nätterna och tänka på att våra sparpengar kan komma att gå till inget och att vi också kan komma i personlig konkurs.

banken får inte låna ut mer än 85% av marknadspriset som bolån. Vissa banker lånar utöver det ut upp till 10% av kontantinsatsen som privatlån. Så i värsta fall så bör ni kunna låna 10% extra som ”kontantinsats” till högre ränta.
 
Ta en titt i Lånforums guide för bästa samlingslån, där finns svar på de vanligaste frågorna runt samlingslån.
Topp