Höja bolån för att lösa andra små dyra lån?
Att höja ditt bolån för att lösa andra mindre och dyrare lån kan vara ett effektivt sätt att minska dina totala lånekostnader. Detta beror på att bolån generellt har lägre räntor jämfört med andra typer av lån. Men det finns viktiga faktorer att överväga innan du tar detta steg, inklusive din belåningsgrad och eventuella avgifter för att baka in dina mindre skulder i bolån.
Kan jag höja mitt bolån för att lösa andra lån?
Ja, det är möjligt att höja ditt bolån för att lösa andra lån. För att göra detta behöver du först ta reda på din belåningsgrad. Detta är procentandelen av din fastighets värde som ditt bolån representerar. Belåningsgraden bör inte överstiga 85% av fastighetens värde. Om din belåningsgrad är lägre, kan det finnas utrymme att höja ditt bolån och inkludera andra lån.
Behöver jag omvärdera min fastighet för att höja mitt bolån?
Om din belåningsgrad redan är på sin maximala nivå, behöver du omvärdera din fastighet för att höja ditt bolån. Om värdet på din fastighet har ökat sedan du tog lånet, kommer din belåningsgrad att vara lägre, vilket gör det möjligt att inkludera andra lån i bolånet. För att omvärdera din fastighet kan du behöva anlita en fastighetsmäklare.
Hur ansöker jag om att höja mitt bolån?
Om du har ett bolån med en traditionell bank, behöver du ansöka om att höja lånet. Vissa nischbanker tillåter dig att inkludera eller konsolidera dina lån under ditt bolån direkt på deras webbplats. Du kan ansöka om att höja ditt bolån direkt på bankens webbplats. Alternativt kan du kontakta din personliga bankman, eftersom det kan vara lättare att förhandla om räntor och villkor direkt med banken.
Vad ska jag tänka på innan jag höjer mitt bolån?
Innan du höjer ditt bolån för att inkludera ett annat lån finns det flera saker att överväga. Du kan behöva öka din amortering och ansöka om nya pantbrev. Ibland kan det vara bättre att ta ett samlingslån för mindre lån istället för att höja bolånet.
- Hur mycket kan du låna? Du kan låna upp till 85% av fastighetens värde. Men innan banken godkänner ett höjt bolån kommer de att utvärdera din nuvarande situation och ta hänsyn till hushållets totala inkomst och skulder.
- Utökade lån kan påverka amorteringskravet: När du höjer ett bolån kan amorteringskravet ändras. Om din belåningsgrad ökar efter att du har höjt bolånet, kommer du att behöva amortera mer, vilket resulterar i högre månads- eller kvartalskostnader.
- Utökade bolån kan medföra avgifter för pantbrev eller pantsättning: Att höja ett bolån kan kräva att du skaffar ytterligare pantbrev för enfamiljshus eller ökar pantsättningen på din bostadsrätt. Kostnaden för att skaffa nya pantbrev för enfamiljshus är 2% av beloppet. Dessutom finns det en avgift på 375 SEK till Lantmäteriet och en expeditionsavgift till banken för enfamiljshus.
Alternativ till att utöka sitt bolån = Samlingslån utan säkerhet
Ett samlingslån utan säkerhet kan vara ett bra alternativ till att utöka sitt bolån, men räntan kommer att bli högre. Räkna som tumregel att det är dubbelt så dyrt. Dock, ett sådant lån påverkar inte din bostadsbelåning och ger flexibilitet eftersom det inte kräver någon pant i bostaden. För mer information om bästa samlingslån, besök Lånforum – Bästa samlingslånet.
Senast uppdaterad:
